2025年已过半程，香港特区豪宅项目的成交持续保持着2024年的火热势头，市场对哪些积极因素促使了这一现象，以及为何内地背景的买家纷纷加入市场，都成为了关注的焦点。
6月下旬，莱坊测量师事务所发布的《全球超级豪宅报告》揭示，在所追踪的12个市场中，今年第一季度共记录下527起成交价超过千万美元的顶级豪宅交易。其中，香港市场以42宗交易量位列第六，同比上年增长了17%，成交总额更是高达6.9亿美元。
总体来看，从去年一季度截止至今，全球顶级豪宅的交易数量累计达到了2055笔，其中香港以229笔的成交数位居全球第三，紧随迪拜和纽约之后。
从香港市场环境的变化来看，今年前五个月，根据香港中原地产的统计数据，该地区已成功交易了52套总价超过亿港元的豪宅。这一数字相较于往年有所上升，而且值得关注的是，其中大约有七成左右的豪宅被内地买家所购得。
由于不同主体对豪华住宅的定义存在差异，涵盖超千万美元、超5000万港元乃至超亿港元的多种尺度，因此统计数据难以直接对比。然而，从这些数据中可以明显观察到，市场整体呈现出升温的趋势，这一点基本一致。尤其是自今年6月份以来，香港媒体频繁报道内地买家在香港购置价值上亿港元的豪宅案例。亚洲之巅Mount Nicholson顶层的豪宅、山顶白加道31号的独立别墅等，购买者普遍被认为源自中国内地。
上述的各类标准，常常与其他相关背景因素相互关联。以5000万港元这一级别为例，依据香港特区自2024年起实施的新版“优化投资移民计划”，申请者有权对住宅房产进行投资，然而，单个房产的成交价格必须达到5000万港元或更高，此举预计将促进价值5000万港元以上的豪宅交易。
香港取消印花税政策，新加坡对海外购房者实施高达60%的购房税，加之部分移民悄然返回，我们判断香港房地产市场在经历一轮价格调整后，将步入上升通道。因此，自2024年下半年起，我们开始引领迪拜、日本以及澳大利亚等地的购房者赴香港考察房产。居外IQI集团香港地区负责人李瑞华（Nelson Li）向《财经》杂志透露，在今年的春季，我们陪同一批来自迪拜的客户参观了九龙塘的豪宅新盘。正当客户对一套价值10亿港元的豪宅表现出浓厚兴趣，并商讨汇款细节之际，该房产已被内地买家购得。这时，他们才意识到香港的房地产市场商机无限，必须抓住时机。
香港今年上半年的高端住宅市场交易活跃度颇高，相较于交易量依旧低迷的商务区域，如办公楼和零售店铺，豪宅的成交数据明显领先。特别是那些引人注目的高价豪宅交易，多数由中国内地买家完成，这充分说明高品质的超高端住宅依然受到内地富豪和中资企业高管的青睐。世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼负责人甄浚岷在接受《财经》采访时也表达了相同的观点。
香港特区市场的一个值得关注的微观交易策略，在于它为投资者提供了三种投资选择：一是投资股市、债市等金融产品，二是投资写字楼和商铺，三是投资超级豪宅等高端物业。在此之前，许多豪宅投资者可能还拥有商铺等类型的物业。然而，随着这些地产项目价格的持续下跌，财务型投资者更倾向于减持并实现回笼。一方面增加市场豪宅项目供应，另一方面也提升了买家议价空间。
实际上，内地投资者在香港购置高档住宅的情况一直存在，然而，2024年与2025年的市场表现呈现出一些不同之处。甄浚岷进一步阐述了内地投资者在不同时间段进入香港豪宅市场的具体背景差异，指出，2024年的情况主要受到当年2月底香港特区政府全面取消限制措施的影响，非香港居民买家得以享受与香港居民相同的低印花税政策购买住宅物业，这一政策变动显著提升了内地投资者的购买意愿。
2024年，香港的房地产市场经历了一段时间的温和复苏，这一现象还被广泛认为有助于增加潜在购房者的数量并增强市场信心。这得益于2月底香港特区政府对房地产政策的全面调整，以及当年三季度至年底期间，香港三次跟随美联储实施降息措施。此外，中央政府出台的一系列促进经济增长的政策，也被认为对内地买家和香港新居民加快购买房产起到了积极的推动作用。
与2024年实施的减税措施所形成的“政策市”情形相较，香港高端住宅市场近期呈现出的一片繁荣景象，其背后主要受到金融资本环境的影响。在6月底的夜晚，港岛地区豪宅林立，夜景尤为迷人。这一景象由焦建先生所拍摄。
香港置业研究部的研究报告指出，2024年登记的一手私宅中，个人买家超过1亿港元的注册量中，内地买家（通过买家姓名的英文名字来判断）占据了大约80%的比例；而在超过5000万至1亿港元的一手私宅个人买家群体中，内地买家的比例也达到了约72%，这一比例远超整体一手私宅买家占比的39%。
自2025年年初以来，那些提振市场信心的因素也在逐步发生变化。在2025年上半年，香港特别行政区政府实施的优惠政策主要针对的是降低低总价楼盘的印花税，而对于豪宅市场的影响并不显著。近期豪宅市场的活跃局面，主要受到金融资金环境的影响，特别是在两个月前，香港银行同业拆息（HIBOR）从4%急剧下降至1%以下，这一变化显著降低了买家的借贷成本，提升了他们的入市信心，从而推动了豪宅市场的交易活跃度。”甄浚岷如是说。
市场高度关注的另一大积极因素，在于今年上半年港股市场的交易活跃，特别是IPO（首次公开募股）的融资规模持续攀升，屡创新高。在此背景下，加上当地豪宅价格普遍出现了10%至30%不等的价值缩水，"股市与楼市双繁荣"的局面正逐步变为现实。
自今年起，香港再度成为财富汇聚的中心，同时，得益于其卓越的国际化金融氛围以及与中国大陆的紧密合作关系，吸引了众多科技界高层人士前来投资并选择在此安家。居外IQI集团的首席执行官卡西夫·安萨里向《财经》杂志阐述道，2025年的香港豪宅市场展现出了错综复杂的景象。这一态势与过去几年香港豪宅市场普遍呈现的低迷状态截然不同。今年，市场逐渐吸引了更多的资金注入，尤其是来自亚洲地区的净财富流入显著增加。
在此背景下，各界热议2025年是否将成为香港的“超级豪宅年”，同时，人们也在关注那些相关楼盘的成交量和价格是否将持续攀升，以及这一现象对香港特区整体房地产市场可能产生的积极影响。近期，《财经》杂志采访了多位香港地产界的专业人士，他们对这些问题表现出了极大的关注。
展望未来市场，依据全球投资移民顾问机构恒理环球以及财富信息提供商新世界财富最新发布的报告预测，本年度将有八百位资产达到一亿美元的富豪选择迁往香港，使得香港首次进入全球“百万富翁净流入”排名的前十行列。这一转变被视为香港豪宅市场回暖的信号，同时也体现了香港在全球富豪心中的特殊吸引力。
香港高端住宅市场在下半年预计将吸引更多来自内地的投资者。鉴于美国预计在下半年降低利率，以及近期股市表现活跃，以及本地首次公开募股（IPO）数量明显上升，预计豪宅市场的氛围将显著好转，这将进一步提振买家的信心，促使他们作出购买决策。甄浚岷对今年下半年的市场走势也持这样的看法。
香港房地产市场的价格已从历史最高点下降了大约28%，而外来资金和人才的持续流入，能否为楼市的整体稳定提供更多的助力，这一问题引起了社会各界的广泛关注。
整体来看，根据香港特区政府财政司司长陈茂波在6月24日所披露的信息，香港的房地产市场自2021年9月的历史最高点至今，已经历了28%的调整（即下降）。目前，香港楼市正逐渐趋于稳定，调整的幅度并不显著。此外，随着众多人才计划申请者涌入香港，对住宅物业的需求持续增长，预计这将有助于稳定香港的楼市。陈茂波司长如是表示。
