今年初的头五个月，长沙的土地交易市场表现出供需两旺、价格持续上升的积极局面，其整体供需状况相较于去年同期有了显著改善，传递出市场逐步回暖的正面信息。这一积极的趋势不仅引起了众多行业人士的广泛关注，同时也激起了公众对于长沙土地市场未来走向的浓厚兴趣。
供应计划明确
6月20日，长沙市自然资源和规划局发布了《长沙市本级（六区）2025年度国有建设用地供应计划》。该计划规定，长沙市本级今年的国有建设用地供应总量上限为1791.16公顷，而新增建设用地的供应量则不得超出1432.65公顷。该方案着重于对现有建设用地的深度开发与高效运用，涉及的面积具体为358.51公顷，此举充分展现了对于整体供应量实施严格管控的决心。
该计划明确了政策适用的范围，包括但不限于禁止平台企业进行“垫资拿地”等具体行动，旨在保障土地市场的稳定与规范运行。
规划先行策略
长沙市自然资源和规划局明确指出，在本年度，他们将继续坚持规划引领的基本原则。具体措施包括：优先规划并推进基础设施建设、教育设施配套以及重点项目的规划工作。此外，对于南北片区以及“十个重大城市片区”等关键区域，他们计划制定高标准、详细的规划方案和城市设计方案。同时，他们还将确保商业用地的合理布局。
对南部融城、大泽湖等核心区域实施整合措施，以此促进其进步与建设，目的在于引导土地资源向高效率项目集中，并且对闲置土地进行专门的活化处理，进而助力长株潭都市圈以及全球研发中心城市的建设。
供地时间安排
该市将依照既定安排，在今年的二月、五月、八月及十一月，分四次对外发布住宅用地供应计划。在这些计划中，明确指出三门峡市农机农垦发展中心网 ，仅当地块的规划调整工作大体完成，且已显现出招商意愿时，方可被列入供地名单，以确保这些地块能够迅速投放市场。
在编制清单时，务必确保土地面积分配的公平性；采用“肥瘦相间”的布局策略；防止优质土地一次性大量涌入市场；从而维护市场预期的稳定性。
监管红线收紧
本年度的土地供应计划严格执行了相关法律法规和政策要求。对于受污染地块转为建设用地的审批，实施了严格的审查程序。禁止未开展污染状况调查或未提供受污染地块用于“一住两公”用途的情况发生。同时，严格禁止平台公司进行“托底拿地”、违规向个人转让住宅用地、违规开发别墅等违规操作。这些措施的实施，旨在进一步规范土地市场的秩序。
市场回温态势
湖南中原地产研究院发布的数据揭示，至2023年五月，长沙市六个核心区域的土地交易总建筑规模总计达到了约153万平方米，这一数字较去年同期增长了10%。与此同时，成交的楼面平均价格为4696元每平方米，与去年同期保持一致。在过去五个月内，长沙土地市场成交量呈现增长趋势，价格亦有所上升。与去年同期相比，供需关系更加均衡，市场表现更佳。回暖迹象明显，市场活力增强。
业内观点变化
克而瑞研究团队指出，长沙市今年土地供应计划展现出三个鲜明特点：一是土地供应总量受到更为严格的管控，这一调整凸显了“以人为本，住房优先”的发展理念；二是供应节奏得到优化，住宅用地将分四次均匀分配，以稳定市场预期；三是监管措施得到加强，对规范土地市场秩序具有积极作用。
今年，长沙土地市场在严格遵守的供地计划引领下，因市场需求旺盛而呈现出显著的增长势头。关于该市场未来能否维持这种升温态势，我们诚挚地邀请您通过留言形式加入讨论。若本文对您有所启发，敬请点赞并分享。
