在房地产行业经历深度调整的关键时期，中交地产的一宗重大资产出售事件引发了业界的广泛关注。该交易以极低的价格——1元，实现了不良资产的剥离。那么，在这场资产重组的背后，究竟隐藏着怎样的战略规划和长远的发展理念
资产剥离计划
6月17日，中交地产对外发布了40份公告，内容主要围绕重大资产转让事宜。公告透露，公司拟以1元的价格，将房地产开发相关的资产与负债，整体转移至控股股东地产集团。值得注意的是大连市同乐中小企业商会，自今年年初开始，中交地产便已公开宣布其计划退出房产业务，并致力于转向轻资产运营模式。此次草案的公布，标志着公司距离实现“退房”目标已进入倒计时阶段。
名义对价交易
在资本市场中，上市公司在实施股权收购的过程中，经常出现以极低价格，如“0元”或“1元”，进行股权转让的现象。对此，熟悉资本市场的房地产企业证券部门员工表示，此类交易通常被视为象征性的支付，且在负债高于资产的企业中较为常见。以中交地产为例，该公司此次转让的资产净额为负39.19亿元，而其评估价值仅为负29.76亿元。
负资产解释
数据表明，中交地产转让的资产量级庞大，且性质为不良资产，以一元价格成交实为公允。近期，房地产市场经历了显著的调整，对房地产业务的业绩造成了不利影响。至2024年12月31日，公司总资产累计至1076.98亿元，但归属于股东的净资产却陷入亏损，具体亏损额为-35.79亿元。
转型意义分析
中交地产公司强调，通过淘汰亏损资产，可以有效提升资产组合的整体品质，进而提高企业的盈利能力和持续运营实力，减少退市风险，并为企业转型发展打下坚实基础。中指研究院的刘水分析指出，此举有利于减轻企业的债务负担和信用风险，在完成轻资产转型后，企业的资本构成和盈利状况有望得到优化。
轻资产转型潜力
中交地产尚未对外披露其轻资产业务的详细进展情况。不过，根据一些观察到的迹象，可以推断出公司在业务转型方面已经做了充分的准备。到了2024年，专业技术人员的数量已经从零增至272人，此外，物业服务领域也引入了新的项目，从业人员数量达到了261人。这些具体数据反映出，公司的转型策略并非是临时的决定。
集团内部整合
行业专家指出，此次资产重组是中交集团内部资源整合的重要举措。经过一系列调整，中交集团旗下已形成以中交房地产集团和绿城中国为核心的两大房地产开发业务板块。这两个板块的未来合作与发展前景备受瞩目。
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