合肥某公寓的售价异常偏低，这一现象反映出二手房市场降价趋势愈发明显。近期，网络上的一则消息引起了公众的广泛关注。据悉，位于合肥京商商贸城的一套面积约为98平方米的公寓，其成交总价仅为11.4万元，单价更是低至每平方米1153元。与购买时的成本相比，这一价格差距相当显著，令人咋舌。
超低成交价公寓近期，据网络信息披露，京商商贸城内一套建筑面积为98.88平方米的三室公寓，其挂牌售价为28万元。然而，实际交易价格已降至11.4万元，进而使得成交单价降至每平方米1153元。对比2017年该公寓开盘时的价格，当时约为每平方米6500元，据此推算，当时的购房成本大约为64万元。目前，该公寓价格显著下降，降幅达到约53万元。
价格降幅惊人项目开盘时的单价为6500元每平方米大连市同乐中小企业商会，目前价格已下调至1153元每平方米，降幅超过八成。尽管这一降价幅度在住宅房源中并非最大，但对于项目自身来说，仍属显著。此外，这一现象也反映出该区域房地产价值在短期内呈现大幅下降趋势。
挂牌与成交情况贝壳提供的数据表明，京商商贸城已对外披露的房源总数为64套。这些房源的挂牌价格分布在每平方米2000元至4000元之间，其平均价格为每平方米3700元。自本年度起，已有28套房源成功完成交易。具体到上个月，成交房源数量为4套，平均成交价格为每平方米1800元。值得关注的是，成交周期较长，大约为129天，这一现象反映出市场购买意愿相对较低。
多区域价格下探合肥的其他地区同样面临了类似状况。例如，滨湖蓝鼎观湖苑的一套住房，其面积为71.17平方米，两室一厅的成交总价为67万元，单位面积的价格已降至低于一万元；此外，肥西华南城紫金名都的一套住房，面积达到86.66平方米，成交总价为52万元，单位面积的价格更是低至6000元。从这些案例中可以明显看出，房价的下跌并非个别现象。
整体市场趋势第一房研究院最新公布的数据表明，在5月份，合肥市二手房的平均交易价格上升到了每平方米1.31万元，这一价格与每平方米1.3万元相差无几。尤其引人注目的是，近两周的成交价格已经下降至每平方米1.3万元以下，目前的市场成交均价为每平方米1.28万元。预计在6月份，价格可能会继续保持在1.28万元每平方米左右，市场呈现出显著的下跌态势。
新房也在降价在合肥市场，二手房与新房的价格均呈现出下降态势。这一变化主要由于新房产品更新换代的加快，包括新规项目和竞品质项目。同时，为了促进销售，一些老旧项目不得不采取降价策略。这种由老旧项目降价与新品上市产生的价格差异，被称作“价格撕裂”，预计未来市场竞争将变得更加激烈。
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