近期，龙岗区龙腾工业区的改造项目引起了广泛关注。居民陈先生指出，该工程自数年前便停滞不前，负责开发的企业不仅未发放过渡补偿款大连市同乐中小企业商会，而且尚未制定专项规划，这一状况导致众多业主的权益受到损害，项目的推进问题亟需得到妥善处理。
旧改项目概况
龙岗区龙腾工业区（一期）的城市更新单元项目自2011年起已被纳入城市更新规划之中。此项目的完工将对众多业主的居住生活产生直接影响。因此，公众普遍对旧改的快速推进抱有期待，希望尽快完成回迁。然而，遗憾的是，尽管时间已过去多年，专项规划草案的编制工作仍在持续，项目进展缓慢，这无疑加剧了人们对项目完成的失望情绪。
过渡费拖欠难题
至今年三月，深圳市融策置业有限公司与业主所签订的协议中，由于公司内部资金不足，已造成约1.8亿元人民币的过渡费用拖欠。这一状况导致众多业主日常生活受到严重影响，他们依赖这笔过渡费用来维持基本生活并寻找暂时的居住场所，这对他们来说至关重要。根据街道办核实，这一事实确实属实。
规划推进困境
该项目的专项规划草案实施进展缓慢。自2011年纳入计划以来，一直停留在规划审批阶段。尽管龙岗区城市更新和土地整备局及街道土整办正努力推进审批工作，但截至目前，进展情况并不明显，这引起了业主们的广泛关注和担忧。
二期工程进展
尽管项目初期遭遇了不少困难，但第二阶段却实现了新的进展。《龙岗区龙城、龙岗街道龙腾工业区（二期）城市更新单元规划修改》在2024年12月27日的龙岗区城市更新工作会议上顺利获得通过，并于2025年1月10日正式对外发布。这一进展引发了业主们的担忧，他们对于一期项目的推进速度寄予了更高的期望。
原因与督促措施
经审查，拖欠过渡费用的根本原因是深圳市融策置业有限公司面临房地产市场波动和资金短缺的双重压力，导致其目前尚不能筹集到资金以完成支付。街道土地整理办公室已与该公司进行了多次沟通，就项目规划和申报事宜进行了深入讨论，并积极敦促其积极寻求合作伙伴或开辟融资途径，旨在解决过渡费用问题并加快项目进展。
计划有效期规定
2023年5月7日发布的通告中明确指出，27个城市的单元设定计划期限将延长至2027年5月6日。在此延长期限内，若龙腾工业区一期的发展规划未能获得官方认可，相应的更新方案将自动作废。这一政策不仅加剧了项目进度的紧迫性，同时也为业主带来了一丝转机。
龙腾工业区一期改造项目所遭遇的困难凸显了在城市更新进程中企业应承担的责任与民众权益保护之间的矛盾。项目进展缓慢，业主们的耐心和信心逐渐消磨，同时也暴露了开发商在履行责任方面的不足。人们不禁要问：这样的改造项目何时能够恢复正常，真正保障业主的合法权益？我们热切希望各位读者能够给予文章点赞与分享，以便我们一同紧跟并了解该事件的最新动态。
