近期，中海地产在土地拍卖市场上表现活跃，其动作格外引人瞩目。自6月23日成功获取天津河西地块后，紧接着25日，公司又进军济南市场，积极扩大土地储备规模。值得关注的是，中海在济南的土地交易中以溢价成交，这一举动不仅打破了当地住宅用地的单价新高，同时也引发了业界的广泛关注。
活跃土拍连落两子
6月23日，中海集团在天津市场展开了竞争，成功拿下了河西区新梅江地块。随后，仅隔两天，即6月25日，该集团再次现身济南的土地拍卖场合。在短短一周内，中海集团完成了从一线城市向二线省会城市的布局拓展，这表明了其在土地储备上的主动策略，对任何具有潜力的优质地块都未曾忽视。
济南溢价楼板价升
相较于天津地块仅有的0.29%微幅溢价，中海在济南历下区文博西片区一期组团地块的溢价率明显提升，达到了11.1%。因此，济南中海华山置业有限公司以总计约32.74亿元的价格成功拍得该地块。进一步计算可知，这两宗城镇住宅用地的楼板价约为20232元/平方米。溢价率的显著增加不仅直接引发了楼板价格的上升，而且也揭示了该地块市场竞争的激烈性。
新单价地王诞生
中海此次收购的土地让济南住宅用地的单价首次越过了两万元的重要门槛，此举不仅刷新了济南地价的历史最高点，而且对济南的土地及房地产市场都将带来显著的效应。周边地区的房价可能因此产生波动，同时，土地出让的策略也可能需要作出相应的调整。
周边商业氛围浓厚
该地块位于商业繁荣地带，周边一公里内设有济南万象城与龙湖济南奥体天街两大商业集群，这两大集群分别在2019年与2020年正式启用，现已进入成熟期。此地商业气息浓郁，为地块的开发打下了坚实的基础，同时，周边的消费活力与人流量也将为未来的住宅项目带来巨大的增值空间。
地块规划几经调整
该地块最初纳入了2024年度的供应计划，当时计划用途为居住和商业相结合，设定了容积率为2.6，并限制了建筑高度不超过54米。随后，该地块的性质进行了调整，转变为纯粹的住宅用地，容积率为2.7，建筑高度上限提高至80米。此外，地块的编号也发生了变化。这些调整旨在使地块更符合市场需求和规划方向，同时也有利于开发商的进一步开发。
强势回归策略升级
2022年，中海在16个内地城市实现了40块土地的获取，但在济南并无布局。不过，到了今年3月28日，中海以14.86亿元的高价，成功购得了历下区盛福片区的地块。该公司还计划在此地块上开发第四代住宅项目，名为“中海时光之境”。中海此次高价收购新地块，体现了其重返济南市场的坚定意志电子科技集团公司第二十一研究所微电机网，同时也反映了其在战略层面的进步。
中海集团在土地市场中的采购活动频繁且活跃，这一行为对济南房地产市场的未来发展会产生何种影响？我们热切期待各位在评论区发表您的见解。此外，请别忘了为本文点赞并予以转发。
