今日，宁波海曙区一宗高品质试点住宅用地顺利成交，引起了社会各界的广泛关注。建发集团以较高的价格成功竞得该地块。该地块规划特点突出，周边基础设施完备，未来市场走向成为众人热议的焦点。
宅地出让结果
今日，宁波海曙区实现了首例高品质试点住宅用地的交易。杭州兆欣房地产有限公司（建发）在众多竞争者中崭露头角，以78940.63万元的总价成功赢得了该地块的竞拍。该地块的楼面价格定在每平方米12491元。海曙区HS07-02-18地块的出让面积达到35110平方米，其容积率设定为1.8。据此计算，该地块的建筑面积总计为63198平方米。同时，该地块的建筑高度受到54米的限制。
建设相关要求
根据出让须知的相关规定，竞得者需在签署建发公司制定的特定协议。在正式签订土地出让合同之前，竞得者务必与海曙区政府签订《高品质住区监管协议》。该协议对开发建设过程中的各项标准进行了详尽说明，并对违约行为所应承担的责任进行了明确界定。该协议对空中绿化平台设定了严格的规范，对建筑总面积施加了多项约束，对住宅套型面积规定了最低标准，并且对平台与住宅的层高制定了明确的规定。
周边资源配套
该地块位于海曙龙湖天街南端，周边资源丰富，能够轻松获得大型高端商业综合体的众多便利设施。出行方式多样，步行即可到达即将于6月30日通车的在建地铁8号线南苑站和段塘站。在周边2公里范围内，集中了海曙恒一广场、南塘老街等商业设施，以及雅戈尔实验学校、南苑小学等优质教育资源。
市场竞争形势
该区域在售住宅项目数量不多，仅涵盖中海·江湾樾与滨建潮映府两个。自2023年10月中海·江湾樾获得土地使用权至今，该区域已有大约三年未推出新的住宅用地。新地块的成交并投入市场，将带来与现有项目的差异化竞争，对市场的健康发展具有积极作用。此举亦显现出海曙核心区在业界企业中的较高吸引力。
未来潜在地块
备受关注的是，海曙区HS16-04-06地块坐落于北方，与目标地点的直线距离约为1.2公里。该地块已完成土地平整，即将面向市场。地块面积约为3.91万平方米，容积率为1.8，具备进一步改进的潜力。整体建筑面积预估约为7.04万平方米。地块位置较之其他出让地块更显中心，且周边景观资源更为丰富。
区域发展前景
海曙区HS07-02-18地块的出让对海曙核心区的发展起到了至关重要的作用。展望未来，该区域计划推出更多地块，这将注入房地产市场新的活力。这些地块的规划与开发将进一步推动海曙核心区的发展水平。
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