6月27日，备受关注的南京新玄武G23地块及孝陵卫G32地块的拍卖活动按计划展开，成交额高达12.1亿元，总面积约为6.38公顷。盐城兴邦这家民营企业首次涉足南京市场，而绿城则通过加价策略成功获得了地块。接下来，这两个项目又将展现出哪些值得关注的亮点
新玄武G23成交情况
6月27日，盐城兴邦置业有限公司以1.88亿元的价格，成功竞得了编号为NO.2025G23的地块。该地块坐落于玄武区红山街道，占地面积约为12992.81平方米，容积率为1.2，楼面地价更是高达12058元每平方米。此次成功竞得的土地，对盐城兴邦置业有限公司来说，意味着其首次进军南京市场，亦标志着该公司在南京房地产市场的新篇章正式拉开帷幕。
记者实地考察后指出，该地块周边已设置了双层围挡，外层正处于施工建设阶段，内层围挡所围区域则是待开发的土地。该地块供应中断已持续超过三年，其稀有性显而易见。盐城兴邦公司成功取得该地块，对其未来的开发前景引发了广泛的关注。
新玄武G23交通优势
新玄武G23地块周边交通网络发达，地铁6号线营苑南路站与项目相邻。这样的地理位置极大地便利了居民的出行，使他们能够迅速抵达城市各处。地块周边与红山南路、玄武大道以及经五立交桥紧密相连，而南京站则位于大约5.8公里的范围内。
交通网络运行顺畅，无论是私人驾车还是依赖公共交通，出行体验都十分便捷。这一特点对于市中心的工作人员或对出行品质有较高要求的人群而言，构成了显著的吸引力。同时，健全的交通基础设施也在一定程度上减轻了周边地区的通勤负担。
新玄武G23配套设施
该地块周边配套设施持续优化，玄武招商花园城于6月26日正式开业，与地块的直线距离大约为600米。该商业综合体的落成，为区域商业配套增添了新的生机，同时也为当地居民提供了更多购物和休闲的选择。
该地块的商业环境有了显著改善，与此同时，周边的教育和医疗等公共资源也在持续增强。地块距离玄武律政中心仅一街之隔，北侧毗邻紫金墨香苑安置房小区，生活氛围浓郁。周边配套设施完善，预计将进一步增加地块的价值。
孝陵卫G32成交情况
绿城房地产集团有限公司成功竞得编号为NO.2025G32的地块，成交金额高达10.22亿元。该地块的起拍价为10.18亿元，最终成交的楼面价为19150元每平方米。该地块位于城东紫金山南麓板块，该板块近期推出的低密度住宅用地非常稀少。地块的容积率限制在1.05，且建筑高度上限被规定为24米。
绿城，这家在房地产开发界享有良好声誉的企业，通过溢价方式成功获取了土地，这一举措反映出公司对该地块的高度信任。分析指出，该地块的开发规划很可能遵循绿城一贯坚持的高品质开发理念，预计将建设成为高端低密度住宅区，从而有望提升该区域的居住水平。
孝陵卫G32区域稀缺性
紫金山南麓地区在最近三年内未进行过住宅用地的出让。该地区上一次出让住宅用地是在2022年7月12日。在这一天，凤凰置业成功获取了孝陵卫G22地块，并随即开始了紫金和旭府项目的建设。该项目的成交楼面地价达到了每平方米33695元，而销售许可证的平均价格约为每平方米55700元。
目前，NO.2025G32地块的出让政策，成功弥补了该区域住宅用地的供应不足。该地块的容积率相对较低，建筑高度亦有所限制，这在当前房地产市场较为少见。预计这一特性将吸引众多追求高品质住宅的高端购房者的广泛关注。
孝陵卫G32未来展望
绿城成功拿下了孝陵卫G32地块，凭借其在高品质住宅开发领域的丰富经验和良好的社会评价，预计将开发出一个与该地块独特资源完美匹配的高端住宅项目。紫金山南麓的自然景观资源十分丰富，低密度住宅设计与自然环境相得益彰，居住环境非常舒适宜人。
项目完工的预期预示着该区域住宅价格的上涨趋势，同时也有助于周边配套设施的持续优化。随着项目的不断推进，紫金山南麓的房地产市场有望迎来新一轮的发展高峰。
本次土地交易取得显著成效，涵盖了盐城兴邦与绿城共同推进的两个重要项目。针对这两个项目，究竟哪一方具备更大的增值空间？我们衷心希望各位在评论区踊跃发表您的观点。同时，恳请大家别忘了为本文点赞，并积极转发分享。
