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上半年的最后一天，多地上演年中卖地冲刺，奉上百亿“大单”。
6月30日，土地市场的上半年度“决战”正式拉开帷幕，广州、天津、武汉、成都、青岛、三亚、福州、柳州等八个关键城市纷纷推出地块，引发了一场激烈的土地拍卖热潮。
从成交数据观察，天津与福州两地表现格外突出。天津成功出让了15宗住宅用地，总成交额高达88.77亿元，这一数额占据了上半年总成交金额的38.85%。而福州在住宅、商业以及体育用地方面共完成了16宗交易，成交总额为102.72亿元，这一比例达到了该市上半年成交总金额的88.10%。
六月土地交易市场亿元大额交易屡见不鲜，福州之外，杭州、上海、北京等城市亦频现百亿级“大单”。特别是杭州，在6月27日推出了6块住宅用地，这场土地拍卖可称得上是六月最为引人注目的盛事，众多房地产企业激烈角逐杭州，所涉地块均以溢价方式成交，溢价率最低为21.05%，最高竟高达67.60%，成交总额接近151.15亿元。
凭借此成绩，杭州在上半年土地成交总额累计达到了1228.15亿元（注：该数据包含通过招拍挂和协议出让方式取得的土地），成功超越了北京，名列土地成交金额排行榜的第二位，紧随上海之后。
上半年土拍收官，8个城市单日收金275亿元
尽管在6月30日，全国各地纷纷推出土地，然而土地拍卖市场整体运行态势保持稳定，特别是在一线城市广州，所拍卖的2块住宅用地均以最低价成交，成交总额达到了24.96亿元。
时代财经的数据显示，在8个关键城市中，共计完成了44宗土地交易，成交总额高达275.11亿元。在这其中，只有10宗土地是以溢价方式成交的，其中6宗是住宅用地，另外4宗则是商业用地和其他类型用地。
武汉土拍市场上，最受欢迎的住宅地块均出自于此。在6月30日当天，武汉共成交了6宗住宅用地，其中有两宗溢价成交。江岸区的一宗住宅用地尤为引人注目，吸引了超过十家房地产企业参与竞拍。经过106轮激烈的竞价，绿城最终以6.65亿元的总价成功竞得该地块，溢价率达到了54.36%。这一成交结果，也使得该地块成为了全国土地市场上半年“收官之战”中溢价率最高的住宅用地。
从成交数据观察，天津与福州的土拍市场实为一场盛大的聚会。在天津，共完成了15宗住宅用地的交易，成交总额达到了87.77亿元，而溢价成交的土地仅有1宗。该溢价地块坐落于河西区陈塘科技商务区，其形态小巧，占地面积仅为1.68万平方米，而可容纳的建筑面积却达到了约3.52万平方米。这块土地吸引了众多房企的关注，并引发了多轮激烈竞价。最终，中海地产以7.40亿元的总价成功竞得，溢价率达到了大约11.45%。
福州的土地拍卖活动规模较大，共成交了16块土地，总成交额达到了102.72亿元。在这其中，有9块土地是住宅用地，另外7块土地则分别属于商业、商务或体育用途。
福州的土地拍卖中，最受追捧的并非住宅用地，而是晋安区和台江区那4块性质不同的土地。在这其中，晋安区的一块体育用地尤为抢眼，占地11.55亩，起拍价为0.24亿元。最终，福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司以0.38亿元的价格成功竞得，溢价率高达58%。
戏剧性的一幕再次上演，个人买家也加入了竞拍行列。据时代财经报道，一位名叫陈荣的个体，成功以0.33亿元的价格拍得位于台江区的商务用地，该地块面积仅为2.37亩（约合1580.01平方米），溢价率高达43%。
福州的九宗住宅用地均以底价成交，总计成交额高达94.87亿元，参与竞拍的包括国贸地产、福州地铁、海悦建设、福厝置地、新榕地产、建总地产等多家知名企业。
一二线城市表现进取，土地溢价率走高
“收官之战”稳中有进的表现，也构成上半年土地市场的底色。
克而瑞研究中心数据显示，截至6月20日，我国上半年全国300个城市经营性土地成交建筑面积达到2.5亿平方米，这一数字比2024年同期下降了8%，再次打破了自2010年以来上半年成交面积的新低记录。
溢价率显著提升，这表明房地产开发商在土地购置方面的热情有所增强。克而瑞研究中心透露，今年上半年成交的土地平均溢价率达到了9.2%，比去年同期增长了4.8个百分点。
这种状况源于各地在土地供应上实施的是缩减数量、提升质量的策略，在这样的形势下，上半年各大城市的土地交易市场里，频繁出现了溢价率极高的地块。
以杭州这座具有代表性的城市为例，6月27日，该市成功出让了上半年最后6宗住宅用地。这些地块均坐落于城市核心区域，引发了众多房地产企业的激烈竞拍。最终，所有地块均以溢价方式成交，成交总额攀升至151.15亿元。平均溢价率接近30.5%，其中最受欢迎的宅地溢价率更是达到了67.60%。
通过综合分析土地拍卖公告以及克而瑞研究中心提供的数据，我们发现，在经过最后的激烈争夺后，杭州在上半年成功出让的土地总金额累计达到了1228.15亿元，这一数字超过了北京，使得杭州在全国范围内排名第二，仅次于上海。
值得一提的是，6月19日至20日，上海举办了本年度第五次住宅用地公开出让活动，这同时也是上半年上海举办的最后一场土地拍卖会。在这为期两天的激烈竞拍中，上海成功出让了6宗住宅用地，起始总价高达192.47亿元，最终成交总价达到了212.57亿元，溢价部分达到了20.1亿元。
克而瑞研究中心的数据显示，上海在上半年土地交易市场的总成交额高达1273亿元，位居全国首位；与此同时，北京以1121亿元的成交额紧随其后，位列第三。
克而瑞研究中心分析显示，在上半年期间，不同级别的城市土地市场呈现出显著差异，具体来看，一二线城市的土地成交建筑面积和成交金额均呈现了止跌并逐渐上升的趋势，而三四线城市则同时出现了成交量和成交价格的双降现象。
自第二季度起，不同级别城市的土地市场分化现象日益明显。一二线城市土地交易额较去年同期分别增长了52%和37%，增速均比第一季度提升了12个百分点；而三四线城市土地交易额则出现了10%的下降，降幅比第一季度扩大了12个百分点。
总体来看，上海、杭州和北京占据了全国土地交易额的前三位。具体到六月，那些达成百亿级别大额交易的城市，无一例外都是一线及实力强劲的二线城市，如北京、上海、杭州、福州等。
克而瑞研究中心的数据揭示，在今年的前五个月，共有11家房地产企业拿地资金突破百亿大关；然而，超过六成的销售百强房企并未重启拿地计划。其中，保利发展以接近413.2亿元的拿地资金，荣登全国土地投资额最高的房企宝座，而绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产则紧随其后，拿地资金均超过300亿元。
