近期，广州天河、海珠、越秀、白云四大区域的地块开发项目活动活跃。与此同时，黄埔区作为旧改项目的核心区域，正加紧推进改造工作。众多旧改项目正加快进度，这一趋势再次引发了公众对于该区域充满活力的改造进展的关注。
南湾村旧改表决启动
本周，南湾村将举办一场投票活动，议题聚焦于旧村改造的意愿。投票内容涉及是否赞同将城中村改造项目中的集体土地使用权进行回收，并将其用于该改造项目。6月5日，南湾旧改官方微信公众号向村民发布了信件，信中明确提到广州开发区城市发展有限公司将承担改造项目的实施责任。信中透露，南湾复建项目的三个地块已被确定为首批启动区域。计划于6月30日前启动建设。在此前，该村庄以86%的赞同率通过了新的旧村改造方案，并成功获得了专项贷款的支持。该贷款将由国有企业负责承担，预计这将有效促进后续改造工作的推进。
南湾村优越地理位置
南湾村坐落于海丝城的核心地段，紧邻5号线与13号线交汇处的夏园站，向西步行约1.5公里即可到达南海神庙。该区域曾作为《外来媳妇本地郎》等多部影视作品的拍摄地，蕴含着丰富的文化内涵。旧改项目的整体预算预计将突破100亿元，计划增设近百项基础设施，总建筑面积预计将达11.5万平方米。展望未来，该区域的发展潜力十分可观。
部分项目全面清零与封顶
南湾村周边地区静宁华源中学，包括枫下村、鱼珠旧城和九楼村，已成功完成全面清零工作。在文冲区域，尤其是渡头、文元、江北片区，旧村改造项目的首期复建区FR7地块已顺利进入封顶阶段。这些显著成果充分体现了黄埔区在旧村改造领域的稳步发展，众多项目正逐步从规划阶段过渡到实际施工。
国企央企合作新模式
五月份，科学城集团与中交城投在黄埔区共同推进的城中村改造工程中建立了紧密的协作伙伴关系。这一合作标志着该区域内首个由中央企业参与的国有企业合作项目的正式诞生。中交建投计划投入高达210亿元人民币，资金将主要用于夏园、南岗北等项目的投资建设。自合作启动至今，成效斐然，夏园、南岗北等区域的规划管控信息已迅速对外发布，同时，老旧城区的改造工作进度亦明显提速。
部分项目规控新动态
夏园地铁站北面区域是夏园旧改项目初期规划的核心区域，最新发布的规划控制要求中仅保留了部分商住用地。在南岗地区，北面将建设一所可容纳36个班级的小学，同时规划有宽敞的住宅区；南面同样公布了首期规划的范围和相应的控制要求。这些规划控制上的调整将对各区域未来的发展布局产生显著影响，同时也关乎未来住房和教育等资源的合理分配。
旧改对市场的影响
在接下来的两到三年内，预计黄埔区域的旧城改造项目将显著增加新房的供应量。目前，在黄埔区内销售的新房项目中，相当一部分来源于旧改项目。这些项目主要位于海丝城和科学城周边地区。镇龙村西区回迁房的设计展现了创新精神，“房票安置”政策已全面实施。这一政策不仅减轻了开发商的资金负担，还提升了村民资产的流动性。在此背景下，对于黄埔区旧城改造项目引发的住房供应量显著增加，您认为这将对周边房地产市场产生哪些具体影响？
