近期，广州天河、海珠、越秀、白云四大区域的地块开发项目活动频繁。与此同时，作为旧改核心区域的黄埔区亦未懈怠。该区众多旧改项目正加速推进。这一切使得公众的目光再次聚焦于这片充满活力的旧改区域。
南湾村旧改表决启动
本周，南湾村将举行一场关于旧改意愿的投票活动。此次投票的议题包括是否赞同将南湾城中村改造项目范围内的集体土地使用权进行收回，并以此作为改造项目的用途。6月5日，南湾旧改官方微信公众号发布了一封致村民的信函，信中明确指出，改造工作的主体单位是广州开发区城市发展有限公司。同时，该信函还宣布，南湾复建的三地块被选定为首个启动的区域。施工启动的目标时间是6月30日之前。在此之前，南湾村庄在3月份之前已经以86%的高赞同率通过了新的旧城改造方案，并且顺利获得了专项贷款的支持。该笔贷款将由国有企业承担管理责任，预计这将促进后续改造工程的加速实施。
南湾村优越地理位置
南湾村位于海丝城中心区域，与5号线和13号线交汇处的夏园站相邻，向西行进1.5公里即可抵达南海神庙。此地曾是《外来媳妇本地郎》等多部影视作品的拍摄地点，承载着深厚的文化底蕴。预计旧改项目的总投资将超过100亿元，规划新增近百家基础设施，总建筑面积预计达11.5万平方米，未来发展前景广阔。
部分项目全面清零与封顶
南湾村周边，包括枫下村、鱼珠旧城、九楼村等地，均已顺利实现了全面清零。在文冲（渡头、文元、江北片）区域，旧村改造项目的首期复建区FR7地块已经成功完成封顶。这些成就充分展现了黄埔区在旧改领域的持续进步，众多项目正逐步从规划蓝图迈向实际施工。
国企央企合作新模式
五月，科学城集团与中交城投在黄埔区启动的城中村改造项目中达成紧密合作，此举为黄埔区地方国有企业首次引入中央企业共同投资的合作模式。中交建投计划注资210亿元，共同推进夏园、南岗北等项目的建设。合作达成后，成效显著，夏园、南岗北等区域的规划控制信息迅速对外发布，旧村改造的进度显著提升。
部分项目规控新动态
夏园旧改项目的首期规划选址在夏园地铁站北边，该规划中新颁布的控制性规划仅保留了少数商业和住宅用地。在南岗地区，北侧规划了一所可容纳36个班级的小学，并规划了宽敞的住宅区；南侧也公布了首期规划范围及相应的控制性规划。这些控制性规划的调整将对各区域的未来走向产生显著影响安阳市农机发展中心官网 ，并涉及未来住房、教育资源分配等多个领域。
旧改对市场的影响
在接下来的两至三年间，预计黄埔区域的古城改造工程将显著增加新房的供应。目前，在黄埔区正在销售的新房中，相当一部分源自于旧城改造的转换项目，这些项目主要集中在海丝城以及科学城周边地带。镇龙村西区回迁房的设计富有创新元素，同时，“房票安置”政策的实施得到了广泛推广，这一政策不仅缓解了开发商的资金压力，还增强了村民的资产流动性。据此，您如何看待黄埔区旧城改造项目所引发的住房供应高峰，这一现象可能对周边区域的房地产市场带来哪些具体影响？
