上海房地产市场自去年四季度起呈现稳定趋势，土地交易和高端住宅市场表现尤为突出。
官方发布的统计资料表明，在1月至6月期间，上海市的住宅市场，包括一手和二手房屋，共计完成了1311万平方米的交易量，这一数字创下了自2022年同期以来的最高纪录，较去年同期增长了17%。
一手住房市场保持稳定态势。在1至6月期间，一手住房的累计成交量达到了326万平方米，与去年同期相比，基本维持了同等水平。与此同时，二手住房市场交易十分活跃。在相同时间段内，二手住房的累计成交量达到了985万平方米，折合约11.6万套，这一数据创下了自2022年以来同期的最高纪录，并且同比实现了24%的增长。
观察价格指数，至今年前五个月，上海新房价格指数较上期连续增长，累计增幅达到了2.7%。进一步分析二手房市场，自去年“沪七条”政策实施之后，二手住房价格指数同样呈现环比上升趋势，累计涨幅为1.3%。
今日，第一财经从位于上海的易居房地产研究院（以下简称“该研究院”）获悉，在已有的新房、二手房数据之外，该研究院还额外发布了上海上半年的豪宅市场及土地市场相关统计数据。
上海豪宅市场的购买热情高涨，上半年，总价超过3000万元的新房项目成交了1096套，总成交额高达553亿元。这一数据远超2023年上半年的194亿元，增长幅度达到了184%。根据历年上半年的豪宅交易数据，上海豪宅市场的交易需求已连续两年显著增长，即每个半年度的交易规模都超过了500亿元。这既显示了改善型住房需求的热烈释放，同时也揭示了高端房产市场购买力旺盛的特点。
在土地市场领域，观察上半年情况，上海市的土地交易（包括纯住宅、商住、商办用途）所涉及的建筑面积达到了215万平方米，这一数字较2024年同期增长了13%。进一步从土地出让金的角度分析，2025年上半年的土地出让金总额（同样包括纯住宅、商住、商办用途）达到了670亿元，与去年同期相比，增幅高达51%。这反映出土地供应在数量和价格上同步上涨的趋势，同时也表明高水准和优质地块的供给显著提升，有力地促进了高品质住宅项目的开发。
研究院副院长严跃进向记者透露，当前房地产市场整体呈现上升趋势，豪宅市场尤为明显。这首先是因为资金投放途径相对较少，许多人认为豪宅具有保值和增值的潜力，这一现象体现了民众的资金流向。其次，豪宅通常代表着高端住宅需求，且不少豪宅位于优越地段，这也从侧面揭示了购房者的偏好。
上海豪宅市场的相关数据对于全国及他地城市的房地产市场具有一定的借鉴价值。即便并非所有城市都需追求约3000万元的总价水平，各城市仍可依据自身对高端住宅的定位及实际情况来规划发展策略。严跃进如是说。
严跃进对土地市场进行了深入分析，他指出，根据上海上半年住宅和商业用地出让金高达670亿元的数据，可以看出土地市场呈现出积极态势，这反映出投资者信心满满。这一数据是预测房地产市场未来走向的关键指标之一。土地交易的走势与豪宅市场的发展轨迹极为相似，两者都集中在“优质”资源上；出让金的大幅上涨，显示出企业对上海土地投资的积极态度。
