7月9日，位于官渡区世纪城附近的KCGD2025-1号地块顺利成交。此次土地拍卖的起始价格达到了43374.24万元。经过18轮激烈的竞价，最终由云南建投集团旗下的子公司——云南祥泽置业有限公司以约5.1亿元的价格成功拍得。该地块的成交楼面地价约为7115元/平方米，溢价率高达17.64%，成为昆明近期土拍市场备受关注的热点地块。
土拍海报
该地块坐落于官渡区官渡街道办事处，性质属于二类城镇住宅用地，其净用地面积约为43.03亩。该地块的容积率介于1与2.5之间，建筑密度不超过22%，而绿地率则需达到40%以上。
该地块坐落于世纪城片区的中心位置，享有极佳的地理位置。地块周边毗邻广福路和饵季路这两条城市主要道路，并且与正在建设中的省妇幼保健院仅相隔一条道路。目前，该区域周边设施齐全，拥有官渡古镇、世纪金源、海乐世界等众多大型商业设施。
地块位置图
云师大附属世纪金源学校幼儿园、小学、中学部以及樱花语校区，官渡区第一中学等教育机构环环相扣，分布在该地块半径约1公里的范围内。地块对面即是即将启用的云南省妇幼保健院（云南省妇女儿童医院），二者仅一街之隔，可便捷地享受到优质的医疗服务。
地块位置图（图片来源于“看地云”平台）
公开资料显示，该地块原本隶属于官渡古镇王家庄和尚义村的城市改造项目，原定计划是“中国普洱茶中心”项目中的七星级滇叶酒店。然而，由于招商工作未能达成预期，以及城市改造进展迟缓，该地块中的一块82亩商业用地被分割成两块，其中43亩被调整为二类住宅用地。同时，地块的容积率从2.64降至2.5，建筑高度也从80米降至60米。
商业项目因招商困难而转向寻求高品质住宅用地，这一举措最终由国有企业以溢价方式成功夺得，这一现象揭示了市场对于南市区那些稀有的低密度地块抱有极高的预期。展望未来，若能将此处与周边地块进行联动开发，极有可能成为官渡古镇片区新的居住中心。
都市时报全媒体记者：杜晓霞
