百联股份的土地储备项目进展情况受到市场的广泛关注，其中涉及的三块土地储备的总价值已成功跨越20亿元这一重要门槛。此外，该项目所蕴含的潜在收益及其在战略布局中的关键地位，同样引发了业界的广泛关注。
收储合同签订
7月16日，百联股份发布信息，宣布与上海市杨浦区土地储备中心达成一致，并正式签署了《上海市杨浦区国有土地收回补偿协议》。本次操作涉及三宗土地的收储。这一举措标志着土地收储领域取得显著进展，项目正式进入执行阶段，并为后续工作的顺利推进打下了坚实的基础。
各地块详情
共青路295号地块的收储工作即将启动，该地块占地面积达39954平方米，建筑面积为16712平方米，涉及补偿金额高达5.05亿元。百联股份需在2026年2月28日之前完成地块的交付任务。共青路435号地块的收储工作即将启动，该地块占地总面积为56603平方米，建筑总面积为2918平方米，补偿金总额达到了6.64亿元，同时，双方已约定2025年10月31日为项目的最终交付日期。共青路310号及210号地块的总占地面积为54518平方米，其建筑整体面积则为51612平方米。该地块的相关补偿费用累计高达8.35亿元，同时，所有交付手续必须在2026年2月28日之前全部办理完毕。
整体数据情况
该区域包含的三块土地，总面积达到了15.11万平方米，其中用于建筑的面积总计为7.12万平方米。这些地块被规划用于仓储功能。整体而言，这些土地的收储价值已突破20亿元人民币。在这一区域进行土地资源整合的过程中，这样大规模的土地收储扮演了极其关键的作用。
账面与评估差异
百联股份在6月份发布的公告中透露，三宗地块的原始账面价值约为1.2亿元。至2025年4月，这些地块的累计折旧额已上升至8556.4万元，导致账面净值降至3414万元。评估报告显示，这三宗地块的评估总价达到了14.71亿元。这种显著的价值差异，极大地增强了本次收储的预期收益。
收益初步测算
百联股份已对本次交易所得收益进行了初步估算，预计交易结束后有可能获得额外收益。然而，具体的会计处理方式及其对财务数据的直接效应，还需待审计机构在年度审计中给出最终判定。这种不确定性引发了市场对百联股份未来财务报表变化的极大关注。
战略预留意义
上海市复兴岛北部拥有三块地块，《上海市城市总体规划（2017-2035年）》明确将复兴岛定位为“战略预留区”。本次收储行动旨在落实“战略预留、统一收储、统一规划”的原则，百联股份将收取相应的补偿费用，并对相关资产进行妥善处置。此举措对于该区域的整体规划及未来发展具有重大影响。
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