上海某小区的改造后的新房已开始发放，这一交易事件引起了广泛的注意。在这一过程中，不同类型的产权房屋的交易规定显现出复杂性，同时，也隐含着诸多潜在的风险。
居民看房决策
近期，上海某住宅小区改造工程告捷。居民王女士在拿到新租住房屋的钥匙后，重返现场，开始权衡是否出租或出售自己的房产。小区内，与王女士持有相似想法的居民为数不少，部分房源已顺利成交。王女士透露，她自搬离原居所以来不足四年，鉴于住房面积有限，每月2900元的租房补贴尚不足以抵消租金，故而她不得不自行承担部分费用。在本次改造工程中，旧改办公室提出了若干方案，其中涉及扩大约20平方米的产权面积，并对房型进行了优化设计；此外，政府将负责承担这部分的增量费用，承担比例为80%。
居民租房需求
记者在实地调研房源过程中，偶遇了一位计划重返居住地的居民。这位居民计划在楼内租下一套小户型，以便与包括祖孙三代在内的家人同住。据该居民透露，他所拥有的超过80平方米的住宅坐落在环境宜人的社区中。不过，在咨询了多家房东之后，记者发现租金普遍偏高。中介人士指出，该小区的月租价格大致在2800元左右，对一些居民来说，这部分租金能够作为日常开销的额外来源。在记者停留的短短10分钟里，陆续有居民前来询问“彭一”目前所挂出的房价信息。
房屋交易情况
令人惊讶的是，此类存在明显缺陷的住宅却引起了极大的关注。在短短半个月的时间里，一套大面积房源已经顺利成交。该区域的房屋产权情况较为复杂，涵盖了租赁房、使用权房以及原始产权房等多种类型，且各类房屋的上市交易都存在时间限制。根据相关资料，租赁性质的房屋在装修入住之后，必须等待3年才能办理产权过户手续。
产权交易规定
静安区人民政府的官方网站信息表明，房屋性质由非成套变为成套之后，根据上海市公有住房的相关法律法规，居民有权购买其房屋产权，并在市场上进行买卖。以彭三小区为例，在改造之前，该小区的住宅主要被归类为“公房”，经过重建后，居民可以以每平方米1295元的价格购得房屋产权，性质变更后的住宅同样具备在市场上进行产权买卖的资格。然而，不同房屋的初始特性存在差异，因此，它们在交易方面的规定也有所不同。
交易风险分析
上海中原地产市场分析师卢文曦强调，这类房产的购买与动迁安置房并无二致，过户手续需等待三年才能办理，期间面临众多不确定性，风险相对较大。律师王玉臣进一步阐述，小区的产权性质较为复杂，租赁房或使用权房在买卖过程中受到限制，可能无法顺利完成交易。在此阶段，已出现多起关于安置房交易的争议事件，这些事件涉及因房价变动引起的违约情况、无权进行处置的问题等。
买房注意事项
小陈指出，某些房源原本是产权房，但在重建阶段，房东已将不动产权证上交。关于何时能够重新获得该证并用于交易，需要进一步了解详细信息。专业人士强调，购房者在交易过程中必须确认房屋的产权状况及所有共有者的信息。对于法律和政策明确禁止交易的房屋，应坚决不予购买。在购买此类房屋时，还需关注哪些问题？
