7月24日，上海2025年六批次土拍火热开拍，首日便成交5宗地块，总成交金额达185.3亿元，这场土拍吸引了众多房企参与，激烈竞争的背后是对上海市场巨大潜力的看好，究竟谁能在这场土地争夺战中脱颖而出？
土拍首日概况
7月24日，上海2025年六批次土拍正式拉开帷幕。首日成交的5宗地块分布在静安区、闵行莘庄、奉贤新城、普陀真如和青浦新城。这些地块各有特色，涵盖了不同的用途和发展潜力。此次土拍吸引了众多知名房企参与，现场竞争激烈，首日总成交金额高达185.3亿元。
闵行莘庄地块争夺
闵行莘庄地块成为当天全场焦点之一。该地块竞拍热度极高，吸引了安徽高速、中海、保利发展和象屿四家房企。随着报价触及中止价，中海和保利发展退出，安徽高速与象屿进入后续竞价环节。最终，经过78轮激烈竞拍，安徽高速以中止价36.89亿竞得该地块，成交楼面价56247元/平方米，溢价率高达30%。
奉贤新城地块成交
厦门国贸和象屿联手以总价75824万元竞得奉贤区奉贤新城04单元14 - 04地块。此地块楼面价为24595元/平方米，溢价率约11.8%。奉贤新城近年来发展迅速，该地块的成交也反映了房企对该区域未来发展的信心。
青浦新城地块出让
联发集团旗下上海联泓房地产开发有限公司以21.948亿元底价竞得青浦区QPC10004、QPC10005单元47 - 04、49 - 01、50 - 01、52 - 02、52 - 04地块组合。楼板价14925元/平方米，虽然是底价成交，但该地块也具有一定的开发价值。
中海地产大丰收
土拍首日收获最大的当属中海地产。上午中海接连斩获两宗核心区地块，金额高达118.88亿元，成为最大买家。中海以总价53.63亿元竞得静安区东斯文里地块，成交楼面价90390元/平方米，溢价率10.1%。还拿下了普陀真如多用途组团用地，成交价65.25亿，成交楼面价58823元/平方米，溢价率14.17%。
中海持续深耕上海
2024年，中海在一线城市表现出色，在香港及北上广深实现合约销售额人民币1640.4亿元，在四大一线城市权益购地金额占比约73.5%，上海一城就实现合约销售额704.5亿元。其在上海推出的改善型高端产品也受到市场欢迎。此次在上海补仓，是看中新一轮市场机会，持续押注上海核心区，希望在市场调整中占据更多主动权。
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