近期，北京市通州区台湖镇的阳光花庭小区业主，对停车位收费问题提出了质疑。小区开发商计划对地下防空机械车位进行收费管理，然而，这些车位长期未进行检测和维护，其收费的合法性引发了疑问。业主们对此表达了担忧，而这一事件的最终走向尚未明朗。
车位情况
阳光花庭小区的停车位类型多样，涵盖了产权车位和人防车位，而人防车位中更包括了众多立体机械车位。自小区建成以来，已有数年时间，这些机械车位在很大程度上缓解了居民的停车难题。但遗憾的是，这些车位的使用状况并不理想，长期缺乏必要的检查与维护，导致硬件设施上出现了诸多问题。
业主质疑
李先生为该小区业主，他提出依据《特种设备法》的相关条款，机械车位需定期进行年度检验。然而，截至目前，该车位尚未进行过年度检验。这种长期未得到维护的状态，导致车位的多个部件存在潜在的安全隐患。业主们对未完成年度检查即实施收费管理的行为表达了忧虑，他们觉得此举既缺乏合理性又存在安全隐患，因而对开发商的合规性提出了疑问。
部门核实
6月5日，北京经济技术开发区商务金融局工作人员对情况进行了核实，并向业主进行了信息通报。在此之前，小区的开发商已经向相关部门递交了有关机械车位停用的相关文件。据调查，之前的系统检测结果显示，车位未能按照规定时间完成年度检查。去年商务金融局进行现场调研时，开发商曾提供了承诺书以及其他停用文件。关于一层机械车位能否停放车辆的问题，工作人员提出建议，开发商应在车辆停放设施通过相关检验并确认合格之后，再投入使用。
开发商回应
6月13日，北京鑫博泰来房地产开发有限公司的项目负责人尹先生在接受记者采访时表示，公司已接到关于机械车位整改的通知文件。他进一步透露，公司计划在不久的将来立即开展维修和整改作业。尹先生还指出，自小区投入使用至2021年，车位每年均进行了年度检测，且已获得机械特种设备的合格使用证书。尹先生补充道，公司计划将地下车库内机械式停车库的维修工作委托给第三方专业维修机构来执行。待维修工程完工并满足使用标准后，公司计划向相关部门提交申请，以进行质量检测。检测通过并获得相应的合格证明后，公司才能启动收费流程。
问题根源
尹先生指出，小区地下停车场一直向居民提供免费的停车服务，然而，车辆随意停放以及“僵尸车”长期占用停车位的现象却屡见不鲜。自2018年起，这项免费政策一直延续至今，这在一定程度上引发了机械车位管理上的疏忽。这些不良现象导致了小区停车矛盾不断升级，业主们的停车问题也因此愈发凸显。
未来展望
机械车位检测任务已圆满结束，开发商宣布，二层车位即将面向公众开放，同时实施了合理的人防车库收费标准。届时三门峡农机农垦发展中心，将增设三百多个停车位供市民使用，此举有望有效缓解居民的停车难题。我们期待，通过整治和规范管理，小区能够形成更加有序的停车秩序，从而消除业主们的停车困扰。
公众对于开发商近期针对机械车位进行的维修和整改措施，对其能否真正有效解决小区内的停车难题存在一定的担忧。
