原本以为通过捡漏策略购买法拍房，却未曾料到自身也陷入了卖房难题，那么法拍房究竟是被争相购买的香饽饽，还是难以处理的烫手山芋？让我们通过一位亲身经历的案例来深入探究其中的真相。
朋友求助
2023年，在杭州辛勤工作多年的江西籍人士老吴，他的友人因资金周转困难而陷入民间借贷的执行纠纷，到了年底，其自住房屋遭到了强制查封。在拍卖前夕，这位友人向老吴寻求协助以抬高房价，毕竟多卖一些总比少卖为好。该房产位于上城区丁桥，面积102平米，为三室一厅格局，评估价值为350万元，而拍卖的起始价格为245万元，相当于打了七折。考虑到要帮助朋友，老吴便应允了这一请求。
竞拍遇况
开拍首日，老吴连同其他两人一同登记，然而参与竞价的仅限于他和另一位竞买者。对方报价迅速，老吴报价不久后，对方便提高价格，显露出强烈的购买决心。在第22轮竞价中，老吴报价达到265万元，然而对方却突然停止了竞价。老吴感到惊讶，尽管已缴纳了49万元的保证金，无法退还，且无法退房，他只能硬着头皮以全款购买了朋友的这套法拍房。
急于售卖
房屋手续办理完毕后，老吴立即将其上架至房产中介平台。他在此房产上的投资占据了大部分资金，而他自己已有住所，因此这套法拍房对他来说成为了一项负担。自去年4月底开始挂牌，初始挂牌价为298万元。随后，几乎每个月价格都会下调6万元，到了去年7月，价格一次性下调了21万元，降至265万元，但至今仍未达成交易。
出租卖房
房屋空置并非长久之计，去年老吴将其以每月3000元的价格出租，为了同时进行出租和出售，他向租户每月提供500元的优惠，并与租户达成协议，一旦房屋售出，租户需协助腾退。租户对此表示了积极配合。进入今年，租客产生了购买意愿，但认为房价偏高。自去年起电子科技集团公司第二十一研究所微电机网，房屋出售至今已超过一年两个月，价格自去年7月调整至265万元后，至今未曾下调。
分析缘由
老吴剖析了房产难以售出的几个因素：首先，该房产为法拍房，挂牌时已如实披露相关信息，但众多购房者对法拍房持有抵触情绪；其次，当前整体市场环境不佳，房价呈现下降趋势，该小区的成交均价为2.2万元每平方米，而老吴购入时的均价接近2.6万元每平方米，即便看似性价比较高的法拍房，也未能摆脱市场整体走势的影响。
进退两难
老吴目前面临经营困境，其房产已成为家庭财务的巨大压力，这使得他陷入两难境地，难以抉择是否应该出售房产。随着房地产市场回归居住本质，老吴的经历揭示了楼市热潮消退后的实际状况，而当房产不再作为居住用途，而是被用于投机时，相应的风险也随之产生。
阅读了老吴的遭遇，若你遭遇相似困境，是否考虑过忍痛处置资产？诚挚邀请各位在评论区发表见解，同时敬请点赞并转发本篇文章。
