朝阳站周边将迎来一座标志性的商业大楼，由华润置地倾力打造的万象城高端商业综合体备受关注，它是否能在周边林立的商业设施中脱颖而出，成为众人讨论的焦点？我们将对此进行详细研究。
地块成交与项目规划
2023年2月，华润置地成功摘得朝阳站交通枢纽南侧的一体化项目电子科技集团公司第二十一研究所微电机网，涉及0313-5597、5598、5599三个地块。该项目成交价高达63.58亿元。预计总投资将达110亿元，并计划于2027年正式推向市场。项目占地涵盖3个子地块，总用地面积约为6.28公顷，总建筑面积超过45万平方米。
项目建筑参数
该项目的土地使用效率为4.38，建筑最高高度为100米，绿化面积占比仅为3%。地上建筑共21层，整体建筑面积达到27.55万平方米，其中商业用途的面积为20.64万平方米，办公用途的面积为6.8万平方米；地下部分则分为3层，总建筑面积为17.59万平方米，其中商业用途的面积为4.7万平方米，其余部分则用于车库及设备用房。地下机动车停车位共计1678个，地上非机动车停车位数量为4508个，而地面上的机动车停车位有2148个。
地块分布情况
该地块东西走向，由三座商业楼宇构成，并与两座其他办公楼相接。位于5597地块的商业楼宇地上有四层，整体高度为23.9米。5598和5599地块的商业楼宇地上共有七层，整体高度为45.6米，其设计采用了拱形屋顶及渐变的金属色彩；相对的，办公楼地上有二十一层，高度达到了99.99米，其外立面使用了银色镜面材料。
华润商业布局
截至2024年底，华润集团管理下的购物中心总数达到122家，其中包括14家定位为高端奢华的购物中心。华润置地公司旗下拥有“万象城”、“万象汇”和“万象天地”三大商业品牌，万象城特别针对高端市场，已在深圳、沈阳等城市成功开设了多个项目。自2011年北京五彩城正式投入运营，华润集团在北京市场已成功打造了8个万象汇项目；同时，亦庄、望京等地的相关项目亦在积极推进中，或已进入建设阶段，或正处在规划布局阶段。
周边商业竞争
朝阳站周边商业竞争激烈，其周边2公里处设有朝阳大悦城，1公里外则是姚家园万象汇。在5公里半径内，还散布着蓝色港湾、颐堤港等知名购物中心。特别值得一提的是，万象城凭借其高端奢华的定位，主要针对高收入人群，同时依托高铁和地铁的双重交通便利，有效拓宽了其服务区域。
站城融合意义
朝阳站，作为北京首个运用“站城融合”理念打造的大型交通枢纽，其日均客流量预计将达五十万人次。位于TOD模式下的朝阳万象城，与该交通枢纽紧密衔接，这一布局将推动朝阳站区域向一个集多种功能于一体的城市活力中心转变。
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