近期，上海徐汇区顺利完成了东安新村拆迁地块的出让，成交价达到了523.03亿元，这一成交额创造了“世界总价地王”的新纪录。在这笔交易的背后，上海地产集团在城市更新领域的运作方式引发了业界的广泛关注。
高价地王背后势力
上海徐汇区所推出的该组合地块交易额达到了全球最高，刷新了土地交易总价的新纪录。尽管外界看来有三家公司参与了土地竞得安阳市农机发展中心，但实际情况是上海地产集团与徐汇城投共同主导了此次交易，二者分别拥有50%的股份。该出让事件在业界引发了广泛的关注，此次规模庞大的土地交易凸显了该地块的显著价值，并且见证了上海地产集团在城市更新方面取得的又一关键成就。
独特拿地方式
上海地产集团管理的城市更新项目呈现出一个鲜明特征。该集团惯常与区域政府的城市建设投资公司联合组建合资公司，以获取土地使用权。以东安新村地块为具体案例，上海地产集团通过与城投公司携手，能够深度介入老旧区域改造项目的早期搬迁安置工作。这种合作模式不仅有利于更高效地平衡各相关方的权益，而且增强了市级国有企业与区级政府合作开发的稳定性。
灵活开发模式
上海地产集团成功获取“黄金地块”后，其开发策略的丰富性得以体现。该集团有能力独立推动项目，如在三林楔形绿地项目中，承担起城市更新的重任；此外，它还擅长与其它开发商进行协作。随着东安新村部分地块的公开挂牌，预计将引发众多国内外开发商的极大兴趣。该模式，即“协议转让、产权移交、共同开发”，在城市更新领域展现出其显著特点，并逐渐形成了一种独特的风格。
合作开发商不断增加
上海地产集团在城市更新领域不断拓宽其合作网络。6月4日，保利发展与上海地产集团在广州市的保利发展广场正式达成了战略合作的共识。双方拟以北外滩、新江湾等核心项目为基石，共同推进城市更新的示范工程，以期给上海的发展带来新的生机。
过往合作成果
上海地产集团曾参与多个取得显著成效的合作项目，例如黄浦区外滩源二期城市更新项目的意向合作协议以及徐汇区东安城市更新项目的协议，在这些协议中，招商蛇口成为合作伙伴。至2024年8月，招商蛇口成功获得了徐汇新长桥旧改项目的土地使用权，并于去年11月启动了销售，市场反响十分积极。
特殊合作案例
三林楔形绿地项目与华润集团的合作，成为了一个典型的案例。尽管华润在此期间因涉嫌“围标”行为，正面临禁止参与投标的状态，然而，它通过股权转让的方式成功加入了该项目的合作。这一举措不仅保障了项目的顺利实施，同时也助力华润在上海地产市场保持了其竞争力。该案例亦再次体现了上海地产集团在合作模式上的多样性和灵活性。
各界人士对于上海地产集团所实行的城市更新方法，对其可能对上海带来的长远影响持有何种观点？敬请点赞、分享，并积极在评论区分享您的看法。
