近期，麟评居住大数据研究院发布的研究报告指出，多个城市的租金呈现下滑态势；不同等级城市的租金变动呈现出显著的不同；这些市场变化情况值得我们的特别关注。
整体租金下跌
在5月份，全国范围内40个主要及中型城市的平均租金挂牌价降至每平方米34.37元/月，这一数值较前一个月环比下降了0.32%，并且与去年同期相比，降幅达到了1.14%。在过去的五个月里，平均租金为每平方米34.54元，与2024年同期相比，也下降了1.12%。这些数据表明，租赁市场整体呈现出下降的趋势，多个城市的租金降低已经成为一种常见的现象。
租赁市场数据显示供需矛盾突出，这使得租客在挑选房源时拥有更广阔的选择空间，与此同时，房东在设定租金时面临更为严峻的考验，市场间的竞争态势愈发激烈。
供应冲击市场
麟评居住大数据研究院的高级分析师关荣雪提出，伴随保障性租赁住房供应量的增加，这一现象对市场化租赁市场产生了明显的冲击。大量保障性租赁住房的投入市场，吸引了部分租房者的关注，导致市场化租赁住房需求有所减少，进而促使租金呈现下降趋势。
随着毕业季的日益临近，住房租赁市场的活力有望增强，但应届毕业生的经济能力普遍偏弱；尽管租金降幅可能有所收窄，市场仍承受着下跌的风险；目前，市场的发展走向尚不明朗。
不同等级表现
在5月份，一线城市的租金价格为每平方米84.58元，较前一个月下降了0.16%，而与去年同期相比则上升了0.54%，这一数据表明了较高的租金抗跌能力。与此同时，二线城市的租金为每平方米30.18元，环比下降了0.36%，同比则下跌了1.82%，显示出较大的市场压力。三四线城市的租金水平为每平方米24.60元，较上个月环比减少了0.45%，与去年同期相比下降了1.22%，跌幅在各类城市中最为显著。
不同城市在经济发展水平、产业结构分布以及吸引人口能力上呈现出不同特点，这些特点构成了租金表现差异性的关键因素。一线城市资源密集，市场需求活跃，故而租金价格相对稳定。
北京表现突出
在当前经济环境和人口流动的影响下，北京5月份的租金水平较前一个月上涨了0.95%，同比去年同期则增长了1.54%。随着毕业季的临近，得益于完善的产业配套设施，业主对于租金的预期有所提高，这进一步促使租金在整体市场走势中表现出逆势上升的趋势。
北京，作为我国的首都，其教育、科技、金融等产业已趋于成熟，吸引了大量年轻人才的聚集。即便当前整体市场呈现出下滑的态势，对于租赁服务的需求依然呈现出强劲的增长势头。
二线跌幅较长
二线城市租金持续走低，已连续八个月呈现环比下降态势，同比跌幅更是连续十九个月呈现。在众多城市中，武汉和成都的租金降幅尤为突出，分别达到12.06%和7.2%。近期观察，二线城市的人口净流入速度有所放缓，但产业发展速度并未能与住房供应的增长速度完全同步。
该状况进一步恶化了租赁市场供大于求的状况，而且，租金下跌的趋势在短期内很难实现有效扭转。
城市具体情况
在5月份，40个主要及中等城市中，8个城市租金的平均月度价格呈现增长态势，3个城市租金保持不变，而29个城市则经历了租金的环比减少。在这8个租金上涨的城市中，威海、北京和重庆的租金涨幅特别明显。特别是威海，得益于旅游业的繁荣，整体租金水平呈现出明显的增长趋势。
不同城市的租金水平存在差异，这一现象与各自的经济特性及其发展趋势紧密相连，并且，这一情况亦向租户和房东展示了多元化的市场资讯。
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