房地产行业在营销过程中，经常借助传闻来为潜在购房者构建幻想，以此刺激他们的购房意愿。然而，如果买家稍有不慎，就可能被所谓的“内部消息”误导，进而面临难以预见的潜在风险。
学区划分难定
教育部门负责住宅小区交付后的学区划分工作，未经官方批准，任何个人或机构不得擅自作出相关承诺。目前，学区划分的具体区域尚未最终确定，这一不确定性可能导致购房者无法进入其期望的学区。以西安港务东片区的某个项目为例，尽管在推广中强调“名校+”，但实际交付后的学区设置与宣传内容存在显著差异。
规划学校存忧
该学校建设尚未启动，却已显现出一系列问题，涉及土地使用性质可能变动，建筑进度和开学时间可能延后，此外，“名校+”计划的实施效果尚不明朗。以西安陆港第五小学为例，起初因炒作“交大附中”迁入而提高了区域关注度，但“名校+”计划并未达到预期目标，同时学校还面临无法按时开学的困境。
西安港务东案例
近期，西安港务东片区的华润紫云府、港悦城、润玺台等项目业主对华润公司提出指控，称其进行了虚假宣传。根据2025年6月公布的学区划分信息，小学学区被指定为陆港第五小学，而初中学区则归属陆港实验中学。这一划分与项目在销售阶段所宣传的“名校+”理念存在显著差异。值得注意的是，华润紫云府在2021年的首次开盘时，销售情况并不理想。然而，得益于“交大附中”的知名度和影响力，其销售状况随后实现了显著改善。
世园润府情况
华润世园润府的业主就“陕师大‘名校+’”教育用地的建设事宜进行了咨询。浐灞国际港于2025年6月10日作出回应，指出灞桥街村的拆迁工作尚未全面完成，因此小区东侧的教育用地目前尚不具备启动建设的基本条件。同时，该地块的教育设施存在一定的风险隐患。
经开区消息迷惑
经开区高铁新城的“铁一中‘名校+’”项目附近传闻纷飞，但官方尚未公布明确消息。即便借助人工智能技术进行广泛搜索，亦未找到任何具有参考价值的资料。欣多升·翰林府和经发置业·白桦林晓这两个项目亦位于该区域，同样受到传闻的影响，给有意购房的消费者带来了不少麻烦。
购房建议提醒
针对有升学需求的购房者，港务区提供了更加多样化的选择，且这些选择相对稳定。特别指出的是，在西安，名校及其配套设施已不再罕见，预计未来依靠学校增值房产的难度将逐渐增加。此外，我们期待各区域学校建设的相关信息能够及时公开，并保持透明，同时积极进行辟谣工作，以降低购房过程中可能引发的纠纷和冲突。
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