近期，灞桥区官方平台公布了编号为BQ-04-21-02的土地信息。该地块面积虽不宽裕，但因其位于灞河沿线且周边教育资源充足，吸引了众多目光。然而，地块周边的噪音和交通问题同样受到公众关注，并对未来的发展趋势产生了相应影响。
宗地信息该地块坐落于柳烟路东侧、柳莺路北侧以及柳雪路西侧，土地编号为BQ-04-21-02，占地面积约为32.50亩。该地块被规划用于住宅建设，其容积率被限定在2.0以下，建筑密度不能超过28%，同时绿地率必须保持在35%以上。考虑到地块面积有限且容积率较低，其未来的开发潜力和发展走向吸引了众多关注。
板块环境宗地位于城市东部纺织城区域，该区域教育资源充沛，包括灞桥第九幼儿园、灞桥区第六小学以及铁一中滨河学校等教育机构。向东步行约200米即可抵达灞河，虽然其水域宽度不及最宽阔的河流，但该地块依然位于灞河的第一排。该区域生活气息浓厚，并且具备一定的生态环境优势。
明显劣势该地块紧邻西安绕城高速公路，因此噪音污染问题在所难免。此外，地块与地铁1号线及9号线的纺织城站点相隔较远，这无疑给居民的出行和乘坐地铁带来了诸多不便。再者，该区域的环境状况一般，不仅影响了整体美观，还降低了居住的舒适度。
周边楼盘当前区域内在售的楼盘仅有西派逸园，而之前开发的绿城新兴玉园、荣民宫园学府等楼盘，大多位于宗地西侧，并且已经进入了二手房市场。这些二手房的挂牌价格介于每平方米1.4万至1.76万之间，这一价格区间对于新建项目的定价具有一定的借鉴意义。
稀缺价值灞河沿岸的柳雪路段在开发上面临空间局限，土地资源较为紧张。该区域凭借其灞河一线的地理位置，具有地理上的优势，同时容积率不高，因此在市场上具有一定的吸引力。这些优势使得该地块对于寻求高品质居住环境的购房者而言，成为了一个优选之地。
参考地价BQ2-19-112地块坐落在项目的西侧，该地块多次尝试进行拍卖但均未能成功，其售价已从原先的最高限制的约17.56亿元下调至12.217亿元，与此同时，其楼面价也从7498元/平方米下降至大约6160元/平方米。同样位于西侧的BQ2-19-114地块也遭遇了多次出让失败的经历。该公示土地的区位条件优越，建筑密度亦属上乘，因此，其挂牌价格及成交结果自然而然地吸引了社会各界的广泛关注。
该地块的最终挂牌价格尚未公布，引发了众多人士对其具体金额的广泛猜测，同时，大家对这笔交易能否顺利完成也表现出了极大的兴趣。在此，我们热切期待广大读者在评论区发表您的见解，并且，恳请您在阅读后给予点赞并转发本篇文章。
