今日，位于海南三亚湾海坡片区的“地王”板块土地市场传来了新消息，两宗城镇住宅用地成功完成交易。这一事件引起了业界的广泛关注。此次成交结果不仅反映出三亚房地产市场当前的繁荣景象，同时也为市场未来的发展趋势带来了不少未知数。
地块成交情况
今日，海南亿和金盛在HP04-07-01/02/03A地块中成功获取了4.35亩土地，成交价格为9009万元。同时，该交易还涉及1950万元的无偿配套设施投资。综合考量，该地块的楼面地价最终确定为15111元/平方米。HP04-06-10地块的面积大约为25.97亩，经过三家房地产企业参与的20轮激烈竞价，最终陕西鑫阳房地产开发有限公司以73228万元的价格成功中标。值得一提的是，除了竞拍价格外，还需额外考虑配套设施的投资，导致整体支出攀升至88478万元。该地块成交的综合楼面价达到了20441元/平方米。
HP04 - 07 - 01/02/03A地块详情
该地块占地面积为2900.99平方米，其容积率为2.5以下，据此计算，可规划的最大建筑面积约为7252.48平方米。自2024年12月份开始，海南亿和金盛公司已以较高的单价购入周边约49.05亩的住宅用地，因此获得了“地王”的称号。该新地块坐落于原有地块的西北方位，其与原有地块面积相加，总计达到约53.4亩，这一面积或许涵盖了金盛三亚湾项目的所有用地。
金盛三亚湾项目展望
对位于三亚湾的金盛53.4亩住宅用地进行了全面的成本核算，这涵盖了成交总价和配套设施的建设费用。核算结果显示，该地块的综合楼面地价大约为20695元每平方米。根据既定的规划方案，如果能够顺利获得新增地块，整个项目预计将规划大约530套住宅。目前推测，该住宅项目有望在今年的下半年正式亮相，其未来的市场表现和成长潜力备受关注。
HP04 - 06 - 10地块竞拍过程
在叫价环节中，陕西鑫阳地产在土地获取决策上展现出了强烈的决心。面对其他房地产企业的高额竞标，该企业依然坚守其报价策略，并最终成功夺得地块。该地块的成交价，连同相关配套投资，使得楼面地价上升至海南土地拍卖楼面价的次高位置，这一现象充分揭示了市场竞争的激烈性。
地块指标分析
HP04-06-10地块占地17313.62平方米，其容积率被限定在2.5以下，据此推算，可规划的最大建筑面积约为43284.05平方米。这一规划指标为后续的开发提供了充裕的空间，同时亦与当前的市场需求相吻合。
市场趋势解读
海南房地产专业研究机构“至理数据”的分析员提出，楼面地价的持续攀升预示着三亚房地产市场步入稳定并逐步回暖的态势，这一趋势表明三亚房地产市场正显现出持续向好的发展动向。此次两宗地块的顺利成交，无疑为三亚房地产市场注入了新的生机与活力。
三亚湾海坡片区的两地块交易引起了广泛关注，其高楼面地价凸显了土地的紧俏程度及市场热度。对于这两地块的拍卖结果，您是否认为三亚的房价将因此显著上涨？欢迎留下您的看法和留言，同时别忘了点赞和转发本篇文章。
