昨日，位于杭州楼市的风向标之地——钱江新城二期的招商杭序府项目，迎来了首次开盘选房活动。
杭序府作为钱二地区首个不设价格上限的住宅项目，此前备受瞩目，市场普遍预计其平均售价将在每平方米6.2万至6.3万元之间。然而，项目匆忙推出的预售许可证显示，实际取证的平均价格却是：
5.9万每平。
项目推出了112套住宅。起初，在登记阶段，与同场展示的其他产品相比，市场普遍反映杭序府的登记人数较为低迷。
然而，仅仅两天之后，杭序府的售楼中心便如同注入了强心剂，接连不断地迎来了潮水般涌来的看房者。
最终，项目成功登记了323组家庭信息，中签率达到了34.67%，这一比例远超市场预期，显得尤为出色。
那些正在与招商维权抗争的业主同样感到困惑，他们特地查阅了登记名单，结果发现其中竟然出现了招商公司员工的名字。他们坚信，这些员工：
气氛组。
子姨认为，这种情况并无不妥。员工们渴望购买自己公司的项目，这一点完全可以理解。
杭州的登记条件已经放宽，原本一个冻结资金可以对应多个购房资格，这一做法再次出现在市场上。已登记的购房者表示，一笔冻结资金不仅为自己登记了购房资格，还同时为父母也进行了登记。
说白了，杭州楼市也需要气氛组。
杭序府昨日举行了选房活动，众多维权者紧盯着大屏幕。在前50个选号中，共有27套房源被选中，弃选比例达到了50%；到了前100个选号，48套房源被选走，弃选比例上升至52%；再往后，前200个选号时，选购的房源增至83套，弃选率上升至60%；最终，在剩余的30套房源中，直至312号家庭完成选房，房源售罄，弃选率——
近70%。
初看之下，随着选择的深入，弃选比例逐渐上升，这一现象与杭州房地产市场的选房惯例相符。然而，当剩余房源仅剩30套时，选房界面上仍有不少位于7至10楼的优质楼层房源未被选走。
毕竟随着时间推移，可供选择的房源质量会逐渐下降，这是合乎常理的；与当前较高的弃选率相比，按照逻辑推断，弃选率还将进一步提高。
在杭州，有人曾经揭露了当前新房选房中的种种伎俩。他们首先锁定心仪的优质房源，故意拖延时间，等到超时后，让真正有购房意愿的人去挑选。等到好房子被选光后，他们又转而卡住那些条件较差的房源，继续让后来的购房者进行选择。
但杭序府很完美地甩下还在侯场的4组购房家庭，几乎卡点售罄。
招商自己发了个海报，说：
项目极速售罄。
2024年12月，经过52轮激烈竞拍，招商集团成功以约31亿元的总价，购得了杭序府附近的地块。该地块的楼面价为3.76万元每平方米，成为钱二区域首宗不设价格上限的土地交易案例。
前几日，杭州地区上半年最后一宗土地拍卖活动落幕，滨江集团成功竞得位于杭序府旁边的地块，成交的楼面价格达到了3.86万元。
尽管比杭序府的价位稍高，然而与钱二上回的土地拍卖价格相比，却有着显著的差距，我的一个开发商朋友向子姨透露，钱二的土地价格并未达到预期水平。
这块地之后，钱二在场负责的项目增至三个，其中之一便是与招商滨江的联合开发项目。在此背景下，杭序府的表现显得尤为关键。
招商的另外一个在售项目天青岳，就完全没有顾虑了。
在市场上这类限价叠墅项目颇为罕见，该项目仅低调推出了32套住宅，每平方米精装修的限价设定为5.68万元，而总价方面，起售价大约在1500万元上下。
项目需捆绑车位、家装套餐以及地下空间，仅此三项绑定费用便几乎等同于房屋总价。此外，上叠部分还需额外支付约1000万元，下叠部分亦是如此。
加价1500万-2000万。
在签署协议之际，招商方面同时出具了一份承诺文件，该文件中明确指出要坚决遏制七种违规行为，这些行为涵盖了串通勾结、威逼利诱按揭贷款的合作伙伴，并要求其不得对那些未购买车位、未加装套餐、未购置地下室的购房者，拒绝提供按揭申请所需资料，亦不得同意审批他们的按揭贷款申请。
有买了房的客户告诉子姨，肯定要绑的，不绑不签合同。
天青岳位于左侧，杭序府则在右侧。尽管进入时需将手机装入特制的保护袋，但这一切都发生在这片杭州的土地上。
