梁心慈 作
装修工程在进行业主指定的位置进行开槽作业时，意外发现了墙内存在的钢筋，随后该公司在施工过程中将钢筋切断，这一行为对房屋的结构安全造成了影响。在这种情况下，业主是否有权要求装修公司承担相应的赔偿责任？近期，北京市房山区人民法院审理了一起关于装饰装修合同的纠纷案件，并作出判决，要求装修公司退还尚未支付的装修费用，并赔偿业主房屋修复费用以及因租房产生的损失，总计金额超过6.3万元。
张先生购置了那套二手房，紧跟着便与装修企业达成了协议，商定由该企业负责拆除房屋既有的装修并完成全面装修，合同总金额为6.6万元。在签署合同之后，张先生先行支付了3.5万元以上的装修款项。待房屋既有的装修被拆除完毕，张先生便向装修公司告知了计划埋设水电管路的具体位置。装修人员挖掘出墙体中的钢筋，尽管如此，他们依旧遵照张先生的指示进行作业，结果导致整个房屋内多处墙体的钢筋被意外割断。
张先生指出，一家专业的装修企业理应清楚，施工活动不应损害房屋的结构和使用安全。然而，该公司在发现墙体中存在钢筋的情况下，未及时通知业主并商讨解决方案，却私自进行施工，切断了钢筋，这种行为违反了合同中的义务。因此，张先生将该公司告上法庭，诉求包括解除装修合同、退还已缴纳的装修费用，以及赔偿包括修复费用在内的共计28万余元的各项损失。
装修公司提出，他们认可终止装修合同并退还尚未支付的装修费用，但对于赔偿张先生的损失则持不同意见。原因在于，开槽的具体位置是在张先生施工前就由他本人指定的，并非装修公司单方面决定的。此外，事件发生后，装修公司主动与张先生进行了沟通，并提出了焊接钢筋以及恢复原状的修复建议，然而这一提议遭到了张先生的拒绝。
在案件审理阶段，张先生提出了对房屋的安全性能以及修复所需费用进行鉴定的请求。鉴定结果显示，涉案房屋的开槽部位剪力墙中的受力钢筋出现了损伤，这会导致构件的承载能力下降，对房屋的整体结构安全构成了不良影响。同时，修复这项问题的费用预计将达到2.2万元以上。
法院经过审理判定，装修公司在施工过程中擅自切断墙内钢筋，造成涉案房屋存在严重的安全隐患，这构成了根本性的违约行为，使得原合同目的无法达成，因此判定双方签订的装修合同已经失效。合同终止后，对于未完成的合同内容，双方均应停止履行。装修公司已扣除完成涉案房屋拆除工作的费用，并将剩余的装修款1.7万元退还给张先生。合同终止之后，对于已经完成的履行部分，依据具体执行情况和合同的本质属性，相关当事人有权要求恢复到原状或者采取其他适当的补救手段，同时他们也有权要求获得相应的损失赔偿。鉴于装修公司的施工对涉及房屋的结构安全产生了不良影响，为了消除潜在的安全隐患，有必要对其进行修复，因此装修公司需承担修复费用，总额达到2.2万元。鉴于装修公司严重违反合同，导致张先生遭受了合理的租房损失，经过全面考虑房屋维修及重新装饰的合理期限、同一地段内房屋的租金水平等因素，经过审慎评估，最终决定赔偿张先生房租损失共计2.4万元。
最终，法院裁定确认装修合同终止，要求装修公司退还所收装修费用，并赔偿因修复产生的费用以及房屋遭受的损失，总计金额超过6.3万元。
宣判后，双方均未上诉。该案判决已生效。
（王辉）
专业资质的装修企业在房屋构造、施工标准、潜在风险识别及预防措施等方面，相对于一般业主，拥有显著的专业知识和信息优势。这种专业能力不仅是赢得业主信任、达成合同的关键，而且也意味着必须承担更高的注意责任和风险预判责任。
在装饰装修作业中，经常会遇到墙体内部的钢筋。钢筋的密集程度及其布局对施工的进行和方案的调整有着直接的影响。施工人员一旦发现墙体中预先埋设的钢筋，必须保持高度警觉，并立即停止施工。此时，他们应迅速将这一可能对房屋结构安全、合同执行以及业主重大财产权益产生影响的潜在风险信息，以明确的方式告知业主，并与业主共同商讨后续的处理措施。若装修企业未履行告知职责，私自截断钢筋并继续进行施工，导致业主遭受损失，那么该企业应当承担相应的赔偿责任。
在施工过程中，装修公司特别在那些可能对建筑主体或承重结构安全构成威胁的关键阶段，有责任进行风险提示和协商。这不仅是恪守诚信原则履行合同的要求，更是维护业主人身和财产安全的重要法律界限。若有人以“业主指定”为由，故意规避风险提示或擅自处理，导致业主遭受损失，必须承担相应的法律责任。
装修企业必须严格遵守安全标准，运用专业技能确保业主的居住安全。此外，业主自身亦需提升安全防范意识，积极与装修企业商讨施工方案。在施工过程中，务必避免采取“野蛮施工”的方式，不得随意拆除或擅自改动，同时要持续关注房屋的安全性，警惕潜在的安全隐患。
