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进入历史新征程。
尽管全国房地产市场持续下滑，但正处于全岛封关倒计时阶段的海南，其楼市却呈现出“量价齐升”的独立走势，其中三亚的表现尤为突出。
当下的三亚，据当地业内人士消息：越贵越好卖！
海南省统计局发布的数据显示，在今年的前五个月里，海南省的房屋成交量达到了360.14万平方米，这一数字较去年同期增长了16.8%。同时，房屋销售额也实现了显著增长，达到了约634.68亿元，同比增长幅度达到了35.5%。在众多城市中，三亚对市场的贡献尤为突出，其1-5月份的房屋销售面积为91.81万平方米，成交金额为281.31亿元，据此推算出的三亚平均房价约为30641元/平方米，同比增长幅度高达37.7%。
第三方数据揭示，在三亚商品房交易领域，今年前五个月，那些单价超出3万元每平方米的房产项目，其成交量所占比重高达43.5%，相较去年同期上升了20.5个百分点。其中，海棠湾的馥棠公馆、悦府，以及保利海晏，还有三亚湾的万科三亚湾、吉祥16号等高端住宅，销售情况尤为火爆，显著推动了三亚房价的上涨。
今年以来，三亚的新房销售业绩与过去相比，呈现出显著的增长趋势。具体来看，1月至2月期间的增长率高达76.9%，而在1月至3月的增长率为69%，扩展至1月至4月时，这一比率上升至75.7%。
这背后，一方面是由于土地供应量的急剧减少，导致土地资源的稀缺性被进一步加剧。
自2018年海南启动去地产化进程，其土地供应量显著下降，有时甚至完全停止，这一态势一直持续至2021年，在此期间，海南房地产市场在土地供应方面总体呈现了紧缩的态势。
三亚在2021至2022年间连续两年未提供住宅用地，导致供应中断长达两年；与此同时，2021年海口市在住宅用地的供应上同样采取了极为谨慎的态度，仅推出了38亩的商品住宅用地。
然而，进入2023年，海南的房地产市场出现了显著变化，三亚市加大了住宅用地的供应规模，土地交易市场的热度迅速上升，优质地块的拍卖竞争尤为激烈，地王项目如同春雨后的竹笋一般接连出现。特别是从2023年9月起，在短短一年半的时间里，三亚湾的地王记录被刷新了四次。在2024年的年末，曾发生一起备受关注的土地拍卖盛况，一块土地经过16个小时的激烈竞拍，最终叫价次数达到了1064次。
另一方面，限购放开，需求开始松动。
海南紧跟全国市场步伐，于2024年对限购政策进行了较大幅度的调整，将购房首付比例降至15%，此举有效激发了市场需求，特别是满足了本地居民的刚性购房需求。
最终，随着海南岛即将启动封关运营，三亚的顶级住宅项目已变为众多国内外高收入家庭考虑投资海外资产的重要选择之一。
三亚房地产市场以对外开放为特点，主要吸引的买家均来自岛外地区，其中外地购房者占据了市场的超过八成份额。特别是那些定位高端的住宅项目，其超过九成的买家均来自北京、上海、河北、天津等地区，以及西北部的众多省市。
以往，在三亚购买房产的主要是来自岛外的中产阶层，他们的主要目的是为了居住。然而，近些年，进入三亚房地产市场的则是富裕阶层，特别是在海南岛即将实施封关政策之际，三亚的高端住宅成为了众多高净值家庭进行海外资产配置的优选。
除此之外，由于封关措施的实施，产业人口也成为了当地房地产市场的重要推动力。众多因关税优惠而涌入的国内外企业，正将他们的中高层管理人员以及一线员工转移到海南，这些新加入的人群将为租房和购房市场注入强大的动力。
总体而言，一方面是珍贵资源的稳定增值特性，另一方面是持续增加的人口流入，因此，三亚和海南的房地产市场与整体市场低迷的走势相悖，展现出独特的魅力！
在20世纪80年代，海南与浦东、深圳同列，共同在房地产领域留下了辉煌的印记，这一历史时刻成为了我国城市化发展历程中不可磨灭的里程碑。
当前，我国正迈向新的发展阶段，而房地产市场亦在寻求变革，力求开辟新的增长路径。在这样的时代潮流下，海南岛在历史的长河中又将承担何种使命？这无疑令人充满期待。
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