令人惊讶的是，在本次拍卖活动中，国贸公司，一家仅于2021年首次涉足成都市场的企业，在与招商、保利等竞争对手相较之下，显得相对年轻；然而，从其发展路径观察，自踏入成都市场以来，国贸公司在土地获取方面活跃度较高，其扩张速度在业内排名靠前。截至当前，国贸公司已在成都的核心地带成功设立了数个项目。
拿地历程：持续深耕
自踏入成都市场以来，国贸在土地拍卖领域一直保持活跃态势。截至2025年，该公司已成功推进了多个项目的开发工作，这些项目主要位于青羊、成华、锦江等城市核心区域，其中部分项目已按时或提前完成交付。国贸通过自主获取土地、收购既有项目以及与当地国有企业进行合作等多种途径，持续向外界传达其在成都市场的深入耕耘的决心。在本次拍卖活动中，国贸以超过原价75.70%的价格成交，总投入达到了约23.26亿元人民币，从而成功赢得了该茶厂所属地块。特别值得关注的是，国贸曾在6月20日的武侯区地块拍卖会上，同样积极加入了竞拍行列。
热门地块：区域利好
《锦江区城市更新项目介绍》揭示，东大街两侧的耿家巷与一心桥城市有机更新项目正有序推进。茶厂地块已纳入城市更新范畴，规划调整工作在2025年4月圆满完成。展望未来，该地块将用于打造牛王庙TOD项目，此举旨在提升城市功能，重塑城市风貌。
产品规划：全新突破
国贸领域的负责人透露，该项目的宗旨在于推出具有创新性的新产品，但产品正式上市的准确时间尚未对外公布。业界营销专家指出，尽管土地开发难度不高，但产品的最终形态、定价策略以及上市时机是几个至关重要的环节。宋红卫研究员，来自同策研究院大连市同乐中小企业商会，提出在楼板价格达到3.5万元且容积率为2.55的背景下，对低密度产品的开发产生了一定限制，然而，这也为未来的发展提供了潜在的机遇。
市场挑战：竞品与大势
成都市中心区域目前交易活跃的主要领域为高品质住宅改善项目。国贸成都茶厂所在的区域正遭遇诸多挑战，其中包括嘉佰道二期住宅项目正处于销售期，而新希望集团在九眼桥的滨江地块也计划于明年上半年上市。从市场动态来看，房地产市场的发展趋势仍存在诸多不确定性。要在该地块上创造出显著的亮点，并非易事。
专家观点：市场潜力
上海易居房地产研究院的严跃进指出，成都今年的土地市场频创历史新高，这一趋势反映出其市场获得了广泛的认可。地价的不断攀升将吸引更多优质资源涌入，这有助于进一步巩固成都作为国家中心城市的地位，同时，人们对成都未来的发展前景充满期待。
前景展望：未知与期待
该地块位置优越，具有很高的开发潜力，然而也伴随着不少不确定因素。在当前房地产市场波动剧烈的背景下，国贸在产品开发、定价策略和市场进入时机等方面正经历着一系列挑战。至于国贸在成都市场能否实现显著业绩，我们还需持续关注其后续的发展动态。
