今日上午，杭州市中心区域公布了一则重要消息，三宗住宅用地详细信息已正式对外披露。这三宗土地的总面积共计34.4万平方米。起拍价格设定为46.1亿元人民币。出让的具体日期已经确定，即7月29日。这一消息迅速吸引了众多房地产开发商的极大关注。
三墩地块概况
XH010101-14地块坐落于三墩单元，其出让面积达到了89157.17平方米。该地块的容积率约为2.3，总建筑面积达到了205061.5平方米。起始楼面价为每平方米13092元，住宅部分的最高建筑高度被限定为80米。作为住宅品质提升的试点项目，该地块商业商务建筑面积的占比约为15%。地铁施工正在进行中，导致该区域约16亩土地被规划用于建设地铁站，其借用期限被设定为至2027年6月。截至目前，三墩板块尚未有新的住宅项目上市并开始销售。
三墩板块市场
近期，三墩板块推出了仅有两宗住宅用地。其中，保利置业成功拿下了这两宗用地。尤为引人注目的是，位于北侧的三墩单元XH010401-17（1）地块在交易过程中溢价率攀升至63.4%，其楼面价格更是高达22890元/平方米。该新地块能否持续维持高溢价状态，这一议题受到了广泛关注；同时，其建筑规范以及地铁建设过程中所需的土地借用问题，或许会对开发商的决策产生一定程度的影响。
石桥地块情况
石桥单元的GS130201-56地块出让面积达到51304平方米，容积率为1.9，总建筑面积共计97477.6平方米。该地块起始楼面价设定为每平方米15318元，住宅部分最高建筑高度为50米，并且作为住宅品质提升的试点项目。地块周边生活设施完备，临近山姆会员店、景成实验学校以及吾悦广场等场所。
石桥周边竞争
近期，位于堂悦芳华轩西北侧滨江区域的优质地块已成功交易。交易日期为2025年2月28日，该地块的楼面成交价达到每平方米17347元，溢价率更是高达22.4%。此外，在堂悦芳华轩东侧，另一宗宅地于7月22日完成出让，其市场参考价值显著。绿城·溪听晓月项目在华丰板块已开始销售，同时，区域内多个项目正面临销售或出让的等待期，这一情况反映出该区域未来市场竞争的加剧趋势。
星桥新地块信息
自7月初以来，临平区星桥单元的LP070103-02地块再次推出了低密度住宅用地项目。该地块的出让面积达到了37385平方米，容积率为1.1，总建筑面积则达到了41123.5平方米。该地块的起始楼面价为每平方米10500元，住宅部分的建筑高度在12至16米之间。地块坐落于星桥核心区域，周边各类配套设施齐全。
星桥地块亮点
该地块位于星桥文化馆和星桥一小附近，与正在建设的方兴渡文旅综合体相距仅800米，紧挨杭州跑步中心和七彩星商业中心，具有优越的地理位置。地块的低密度特性与当前市场需求极为匹配，预计将吸引高品质住宅项目的入驻，为星桥区域注入新的活力。
杭州市区近期推出的三块住宅用地各具特色，但也遭遇了诸多挑战。这些地块对房地产市场的影响程度究竟如何？我们衷心邀请广大读者发表看法，同时期待您的点赞与文章的传播。
