广州首批保障性住房的选房阶段已经结束，其销售成绩不仅超过了预期，还带来了一种释然之感。对于这一现象，市场观点不一，随后这一结果迅速引发了广泛的关注。
销售成果显著
广州举办的首次保障性住房配售活动顺利落幕，其中白云嘉翠苑项目表现格外抢眼。该项目的总认购套数达到了325套，具体来看，三居室房源的200套已全部售罄，而二居室房源仍有200套，目前已有125套被认购。整体销售去化率大致为81.3%。尽管存在一些已确认购买但最终可能未能达成签约的情况，这可能导致实际去化率出现下滑，但即便如此，这一成绩在现行的保障性住房市场环境中仍然表现出色。
对比略感逊色
与早期报名选房时那“一人争抢一套”的火爆场景相较，本次报名情况略显平淡。与此同时，深圳的安居型住房市场表现不尽如人意，而这一现象使得广州的保障性住房表现显得尤为突出。尽管如此，广州的保障性住房在商品房市场首开时去化率接近八成，其表现无疑相当引人瞩目，并在当前市场环境下实现了销售的热潮。
三房成刚需首选
众多购房者倾向于选择三室户型。对于有孩子的家庭来说，三室户型构成了基本居住需求，若不能满足这一需求，他们可能会考虑放弃购房。尽管保障性住房在价格上相比普通商品房有优势，但其较低的实用率却是其明显的缺陷。以萝岗和苑的保障性住房项目为例，其整体价格大约为114万元；其使用效率介于70%至80%之间；实际每平方米的售价超过2万元；与周边地区高使用效率的普通商品住宅相比，其优势有所减弱。
价格优势减弱
与公租房及邻近的商品房相比，保障性住房在价格上的优势并不明显。在小区内，公租房租户仅需支付数百元的租金就能实现居住，而购买保障性住房的购房者却需承担数千元的月供。这种差异引发了购房者的心理不平衡，促使他们更倾向于等待那些位于优越地段的保障性住房，因为地段优劣直接关系到生活的便捷程度和房产的价值。
满足刚需需求
广州在保障房去化方面取得显著成绩，尽管遭遇了诸多挑战和购房者的犹豫，去化率已接近八成，这一比例充分体现了其满足了部分迫切住房需求群体的需求。在商品房价格不断上涨的形势下，保障房凭借其亲民的价格，为众多普通奋斗者提供了在广州实现安居乐业的可能。对于许多人来说，这无疑是一个极为难得的机会。
未来值得期待
广州即将增设更多高质量保障性住房项目。以黄埔区的科峰苑为例，该项目已启动需求调研，提供69至147平方米的户型，涵盖二室至四室户型。值得注意的是，该项目建设已于2024年11月竣工，符合现房销售的各项要求。广州市正努力构建一个更加完善的保障性住房体系，目标是为不同区域和群体提供精准的住房解决方案。
广州的保障性住房销售率已接近百分之八十，这一比例是否能够保证其在未来的房地产市场继续保持目前的高热度？欢迎点赞、转发，并发表您的看法。
