五月期间，杭州新建住宅的售价显著上升，与此同时，二手房的售价却呈现下降趋势，市场呈现出明显的价格差异。自六月开始，由于天气变化以及其他多种因素的共同作用，市场的活跃度有所下降。本文将对此现象进行详细分析。
五月新房价格上扬
国家统计局发布的数据揭示，杭州市在5月份的新房市场展现出强劲的发展态势。在此阶段，新房的平均售价相较于上个月上升了0.8%，与去年同期相比，其涨幅高达1.6%。特别是在主城区的核心区域，新房价格的上涨推动了成交价的上升，导致5月份的新房价格环比涨幅在全国众多城市中位居前列。这一情况表明，目前的新房市场正呈现出一定的热度。
五月二手房价格下跌
五月期间，杭州的二手房交易领域呈现出下滑态势，环比下跌幅度为0.4%，同比下跌幅度为1.3%。值得注意的是，这一下滑趋势已经连续八个月呈现缩小的迹象。根据潮新闻美好生活研究院所提供的数据，杭州市区（包括富阳、临安）共实现了7716套二手房的交易，环比下跌幅度达到18.1%，同比下降幅度为6.5%。总体来看，市场的活跃程度相较于以往有所减弱。
改善市场成交下滑
市场改善趋势的减弱是成交量下降的主因之一。根据杭州贝壳研究院的数据，5月份成交的超过400万元总价房源的比例较4月份有所减少。特别是在500至800万元的价格区间，成交比例的下降幅度尤为明显，达到了1.6个百分点。这一现象反映出5月份改善型购房的需求有所减少。
豪宅市场表现亮眼
尽管整体市场呈现下降趋势，然而豪宅市场却保持了显著的稳固性。以保利滨江上品、武林壹号等住宅项目为例，其成交价格普遍超过每平方米10万元。尤其是九溪玫瑰园，其成交价格更是高达每平方米15万元。这一情况反映出，高端住宅的成交活跃度依然较高，进而暗示高端购房需求并未显著减少。
六月市场热度冷却
自6月份起，市场热度因气候因素而持续走低。截至23日，杭州市区二手房的成交总数约为5400套。以目前每日234套的交易量计算，整个月份的市区二手房成交量预计将接近7000套。与上个月相比，市场的活跃度有所减弱。
购房者心态变化
潮新闻对多区域的中介机构数据进行汇总，发现受天气状况和市场因素的共同影响，6月份的看房量比5月份减少了大约两成。在这种背景下，大量购房者转为持币等待，这直接导致了购房周期的显著增长。根据业内人士的进一步分析，鉴于新增购房者的数量不多，新房和二手房在争夺客户资源上的竞争预计还将持续较长时间。
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