成都市中心区域的地块交易市场再度引发关注。继锦江区茶厂地块成功交易之后，本月西二环的红牌楼区域又有一宗地块步入拍卖程序。众多房地产开发商积极参与竞标，这一情况究竟反映了怎样的市场动向以及企业面临何种挑战？
地块开拍情况
今日，位于西二环红牌楼板块的一宗土地面积约为17.9亩的土地正式启动了拍卖流程；该地块的容积率为2.5，起拍价格设定为每平方米16100元。越秀、绿城、武侯发展等众多房地产企业参与了此次竞拍活动；经过一番激烈的角逐，澳南公司最终在竞争中胜出，成功获得了中标资格。该地块原属丰园小区，已于去年八月完成了包括拆迁和土地平整在内的全面工作，之后正式投放市场。
起拍价创新高
该地块的起拍楼面价定在每平方米16100元，这一价格刷新了红牌楼板块的历史最高记录；在武侯区同类地块中，它位居第二，仅略低于建发·望江云启地块的起拍价；回溯至2016年年末，金房公司曾以每平方米12000元的楼面地价在此区域成功竞得土地，这一行为使其与地王纪录持平。南山区的凌峯项目，其二手房的平均挂牌价格达到34831元每平方米；与此同时，东原印长江的成交单价为34172元每平方米；而蓝光·雍锦世家，其成交价格普遍集中在26000元每平方米上下。
市场聚焦与期待
自去年开始，成都土地拍卖市场核心区域的地块溢价现象已逐渐成为新常态；尤其是“西二环”附近的一宗地块，引起了广泛关注；众人纷纷对其能否打破该区域楼面价的历史最高纪录表示好奇。在同一时间段内，武侯区附近区域，一个纯商业性质的项目已开始建设。此项目计划构建一个包含办公、酒店等多种商业形态的综合体。这一规划对获得该地块的房地产开发公司在商业定位方面提出了新的要求，即需要采取差异化的策略。
红牌楼板块现状
红牌楼板块呈现两大鲜明特点。首先，2024年该区域的二手房交易量成功跨越万套门槛，在武侯区同类板块中位居首位。其次，这一成就的取得，主要得益于板块内众多老旧小区的存在，这些小区推动了改善型住房需求的显著增长。另一方面，该区域的城镇风貌显得相对陈旧；另外，新增住宅的供应量持续短缺；这些原因使得部分需求在该区域内难以得到满足。同时，外部客户难以进入该区域。因此，相较于二环附近的茶花、杉板桥等地，新房市场在该区域的关注度有所下降。
拿地新趋势
红牌楼的地价交易反映出房地产行业的新动向。在核心区域高价地块之外，未来500万元级别的地块将成为中小型房地产企业布局的新焦点。澳南作为土地获取者，在成都市区尚无已交付的项目，与其它知名开发商相比，其品牌尚属新兴。然而，这类中小型房地产企业面临的一个挑战是，如何吸引普通购房者的关注。
共同课题待解
红牌楼地块吸引普通消费者所面临的挑战并非个别现象。伴随着主城区内多个核心区域土地的接连入市，如何在增强主城区价值的同时，成功吸引那些总价大约为500万元的普通购房者，已成为这些地块共同面临并亟待解决的问题。
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